איך להפוך לשמאי: השכלה נדרשת, תנאים, אחריות ותכונות של העבודה שבוצעה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

העבודה של שמאי במבט ראשון אולי נראית לא יומרנית ופשוטה, אבל כשבוחנים את המקצוע הזה ביתר פירוט, מתגלות הרבה דרישות למומחה זה. הפופולריות של המקצוע נקבעת על פי הביקוש הרב, המעמד הגבוה וכמובן ההזדמנות לקבל הכנסה יציבה גדולה. לכן, עכשיו רבים מתעניינים בשאלה: איך להיות שמאי, איזו השכלה צריך להיות למומחה זה?

מה שאתה צריך לדעת על המקצוע

שמאי מוכשר צריך להיות בעל מגוון רחב של ידע בתחום הפעילות שלו. לרוב נדרשת הערכה בעת גרימת נזק, נזק למטלטלין ומקרקעין וכן בעת ביצוע עסקאות שונות עימם. איך להיות שמאי עצמאי? ישנן מספר דרכים:

1. ראשית עליך לקבל השכלה גבוהה מתמחה: כלכלה, משפטים. במקרה בו לאדם השכלה שאינה ליבה, הוא יצטרך לעבור הסבה מקצועית או קורסים מיוחדים, שעיקרםמוצע על ידי אוניברסיטאות.
2. קבל השכלה גבוהה מיד בפרופיל של שמאי. כעת מספר רב של אוניברסיטאות מציעות התמחויות שונות בפרופיל זה: מומחיות וניהול נכסים, שמאי כללי וכו'.

למעריכים יש הזדמנות לעבוד במספר התמחויות ספציפיות. הובלות מנוע ונדל ן הם אחד מתחומי פעילותם הנפוצים ביותר. במקרה שהשאלה היא איך הופכים לשמאי מקרקעין, ניתן לשקול הצעות שונות של השכלה מיוחדת נוספת, המוצעות על ידי אוניברסיטאות כלכליות רבות.

רק בוגר שסיים את לימודיו חייב לעבור התמחות תוך 1-3 שנים על מנת לצבור ניסיון עבודה מעשי. מה צריך כדי להפוך לשמאי, מומחה בתחומך, כדי להגיע לקידום בתחום הפעילות הזה. לשם כך, הוא יצטרך להצטרף לארגון רגולטורי עצמי. המשימה של ארגון זה היא לשלוט בפעילותו של מומחה בתחום זה. אחת הנקודות החשובות היא שיש צורך גם בהצטיידות בפוליסת ביטוח, שבמקרה של טעויות מקצועיות תבטח את השמאי מפני הפסדים מהותיים גדולים.

מי הוא שמאי ומה הוא עושה?

בשנים האחרונות, המקצוע הזה צובר יותר ויותר פופולריות. איך להיות שמאי ולקבל עבודה בשכר טוב? שאלה זו מדאיגה רבים, במיוחד אלהשנחוש רק עם מקצוע עתידי.

רישום מלא וסיום עסקאות בזכות הבעלות כמעט ולא נעשה ללא שמאי. מומחה זה מחשב את הערך הנוכחי האמיתי של זכויות קניין, נכסים בלתי מוחשיים, מניות, קרקע, מכוניות וחפצי ערך אחרים.

כל השמאים מחולקים למספר קטגוריות. חלקם מתמחים בהערכת שווי מקרקעין וציוד שונים. החלק השני מעריך קניין רוחני, עסקים. השירותים של מומחים אלה מבוקשים הן בקרב יחידים והן בקרב גופים משפטיים (בנקים, סוכנויות ממשלתיות, חברות ביטוח וכו').

עבודת שמאי: איך זה?

ברוב המקרים, בעת סיום עסקאות גדולות, יש צורך לברר את מחיר ההסכם הרלוונטי לפרק זמן זה. איך להיות שמאי, מהן תחומי האחריות שלו?

מומחה להערכה חייב להיות בעל השכלה מתאימה, קורסי השתלמות, ניסיון בעבודה יתקבלו בברכה. משימתו היא לקבוע את הערך האמיתי של הרכוש, את כמות הנזק החומרי, את שווי הנכסים, הקניין הרוחני, הציוד ועוד הרבה יותר.

עבודתו של מומחה מתחילה בעובדה שהוא אוסף את המידע הדרוש על נושא הערכה מסוים. יתר על כן, הוא עוסק במערך ניתוח של הנתונים שהתקבלו ועל בסיס זה מזהה את הערך הנוכחי. עבודת השמאי כוללת גם ייעוץ ללקוחות בשאלותיהם. על ידיאת תוצאות העבודה שבוצעה, השמאי נותן את דעתו ומספק אותה ללקוח.

מה על שמאי להיות מסוגל לעשות?

ראשית, מומחה בפעילות זו חייב להיות בעל השכלה מתאימה (פרופיל גבוה יותר, רק השכלה גבוהה והסבה מחדש של קורסים מיוחדים). שנית, עליו להיות בעלים בטוחים של מחשב אישי. שלישית, להיות בעל ניסיון בתחום פעילות דומה.

בנוסף, אתה צריך לדעת איך להפוך לשמאי השואף להיות לא רק עובד רגיל, אלא מומחה. אל תשכח שהוא חייב להיות חבר ב-SRO, וכן לעשות ביטוח אחריות לפעילות הערכת שווי, כלומר להחזיק בפוליסת ביטוח.

בנוסף, מומחה בפעילות זו צריך לדעת:

• איך לנהל משא ומתן מוכשר עם בנקים;
• כללים לתיאום רגעי עבודה עם חברות ביקורת;
• איך לערוך בצורה איכותית, מקצועית דוחות שנערכו על ידו;
• כללי בקרה למילוי התנאים המפורטים בחוזה;
• המצב הנוכחי בשוק, להיות מסוגל לנתח אותו ולהתמודד עם מסמכי עבודה.

עבודתו של מעריך כרוכה לעתים קרובות בנסיעות. בהקשר זה, על המומחה להיות ערוך לנסיעות התכופות הנחוצות למילוי חובותיו המקצועיות. הוא גם צריך לשפר כל הזמן את רמת הכשירות המקצועית שלו באמצעות הכשרות שונות, קורסים, סמינרים.

מקצועות המקצוע

בתחום זה, התמקצעות לא תעבוד מהר. איך להיות שמאי ברוסיה, איפה להתחיל? עדיף להתחיל קריירה עם העובדה שמומחה שזה עתה הוטבע ימצא מנטור מנוסה שישתף מניסיונו וילמד עבודה מוכשרת וכל הדקויות. במקרה זה, השכר יהיה נמוך, אך האדם יקבל ניסיון אדיר.

כשהשמאי ירגיש שהוא מסוגל לעבוד באופן עצמאי, אזי יפתחו בפניו 3 דרכים: עבודה בארגון פרטי, פתיחת עסק משלו וללכת לעבוד במוסד ציבורי.

רוב האנשים פותחים עסק משלהם במידת האפשר. זאת בשל העובדה שיהיה לו ביקוש ניכר, מיחידים ועד ארגונים גדולים.

מקצועות של שמאי כוללים:

• אפשרות לתכנון זמן עצמאי;
• הזדמנות לעבוד ללא שטח משרדי;
• ביקוש גבוה לשירותים הניתנים על ידי מומחיות עצמאית;
• סיכויים חיוביים לפיתוח עסקי;
• צ'אט והכרת אנשים חדשים;
• הכנסה גבוהה מספיק.

מדוע הגידול בביקוש לשירותי שמאים הולך וגדל?

לאחרונה, הביקוש לשירותי שמאי הולך וגובר. מומחים מוסמכים תמיד ימצאו עבודה. השכר של מומחים מתחילים הוא 15-30 אלף רובל, תלוי באזור. בעלי מקצוע בתחומם מרוויחים פי כמה - 100-170אלף רובל בחודש.

הגידול בביקוש לשירותי שמאות הולכת וגוברת בשל העובדה שנדרשת חוות דעת מומחה במקרים הולכים וגדלים:

• בעת הגשת בקשה לקבלת הלוואת משכנתא;
• הלוואה המובטחת בנדל"ן בארגון בנקאי;
• בעת פתרון מספר סוגיות הקשורות להחרמה או הפרטת דיור;
• בעת הערכת נזק;
• סעיף, כמו גם הקצאת מניה, תרומת מקרקעין ועוד הרבה יותר.

חסרונות של המקצוע

החסרונות של מקצוע השמאי כוללים מספר מהחסרונות הבאים:

• עלות גבוהה של חינוך, אשר באוניברסיטאות נע בין 70 ל-180 אלף רובל בשנה;
• הצורך להשתתף באופן קבוע בתכניות הכשרה, שגם דורש עלויות חומר ולא תמיד נוח ואפשרי;
• הצורך לעבוד בשכר נמוך בהתחלה;
• תחרות גבוהה למדי.

איך להפוך לשמאי מומחה עצמאי ולהיות תחרותי עכשיו? לשם כך, על מומחה לשפר ללא הרף את כישוריו ויכולותיו, לבצע פעולות עבודה ברמה הגבוהה ביותר ולהתחנך כל הזמן בנושאים ושינויים הקשורים ישירות לעבודה. כל זה יאפשר להתבלט מהמתחרים.

איך להיות שמאי לאחר סיום הלימודים? מעריכים שזה עתה נטבעו מסיימים לרוב התמחות למשך שנתיים, מה שמאפשר להם לרכוש את הכישורים לניהול פעילויות עצמאיות. המדריכים שלהםהופכים למומחים מנוסים, שתפקידם להכשיר את המחלקות להערכה נכונה מוסמכת של מושא העסקה, יכולת עבודה עם תיעוד ועריכת דוחות.

מי משתמש במעריכים ומתי?

רבים מניחים בטעות שהיקף עבודתו של השמאי מוגבל רק לבדיקת מקרקעין, קרקעות, רכבים. אם כי, אלו הם הכיוונים הנפוצים ביותר. שמאים מספקים שירותים לארגונים מסחריים, לאנשים פרטיים בהערכת הערך האמיתי של הנושא הנחקר או בזיהוי כמות הנזק שנגרם.

איך להפוך לשמאי מומחה? מומחה מקצועי ברמה הגבוהה ביותר קובע את הערך של מיזם, עסק, קניין רוחני, הדורש ניסיון רב, ידע בכל הדקויות. כדי לקבוע את סיכויי ההשקעה בעת רכישת מפעל פושט רגל, אתה גם לא יכול להסתדר בלי שמאי. בנוסף, הוא חושף:

• עלות ממוצעת של עבודה וחומרים שיוצאו לתיקון הנזק;
• מחיר אמיתי של ציוד ומכונות;
• רכוש קבוע ונכסים מוחשיים של המיזם;
• הערך הנוכחי של כל נכס;
• כלי, עתיקות, תכשיטים ועוד.

חשוב להבין ששמאים עובדים בעיקר בענף מסוים. למעט חריגים נדירים, מומחים אלה עוסקים בו זמנית במספר סוגים של פעילויות מומחים. זאת בשל העובדה שכל סוג דורש ידע מעמיק והכנה די רצינית.

שירות השמאות הפופולרי ביותר הוא זיהוי שווי השוק של נדל ן (קרנות לא למגורים ולמגורים). איך להפוך לשמאי מקרקעין ברוסיה ומהן המלכודות של מקצוע זה? לעתים קרובות, כאשר פונים למומחים אלו, הלקוחות מתבקשים להוזיל את העלות האמיתית של חפץ ההערכה על מנת לקבל סכום הלוואה גדול מהבנק או להפחית מס. פעולות כאלה הן הונאה ובעלות ענישה על פי חוק.

האם יש צורך לפתוח משרד משלך לפעילויות הערכת שווי

איך להפוך לשמאי מקרקעין והאם יש צורך לפתוח משרד משלך? אנשי מקצוע מנוסים עובדים עם קהל לקוחות מבוסס גדול, אך לא לכל אחד יש משרד משלו, וזה אחד היתרונות. למרות זאת, אם הפעילות הופכת רצינית, אז כדאי לפתוח משרד משלך, שייצג את פני החברה.

האפשרות הטובה ביותר תהיה חדר הממוקם בחלק המרכזי של העיר. הלקוחות צריכים למצוא את זה ללא קושי, נוכחות של חניה וגישה נוחה יתקבלו בברכה. לפני הפתיחה, שקול את הנקודות הבאות:

• ביצוע תיקונים קוסמטיים במידת הצורך;
• קישוט וריהוט;
• ארגון משרות לצוות;
• זמינות של תנאים נוחים לקבלת לקוחות.

מי הוא אומדן אוטומטי?

בעולם הזה, לכל הדברים יש ערך, לעתים קרובותלא קל להוציא את זה לבד כשמדובר בדברים יקרים או מורכבים. כאן מגיע שמאי לעזרה. מהן תכונות המומחיות וכיצד להפוך לשמאי רכב?

כדי לענות על שאלות אלו, יש צורך להבין את המבנה של עבודה זו לפי הסדר. ראשית, חובה למומחה להחזיק במספר מסמכי חובה, זהה לשמאים מקטגוריות אחרות:

1. דיפלומה של חינוך מיוחד או הסבה מקצועית).
2. פוליסת ביטוח המבטחת את אחריות פעילות הערכת השווי. זה מסופק על ידי כמעט כל חברות הביטוח.
3. תעודה המאשרת את חברותו של המומחה ב-SRO.

איך להפוך לשמאי רכב לאחר תאונה ולהימנע מהפסדים כספיים בלתי צפויים במקרים של טעות מקצועית? במקרה זה, ביטוח חבות שמאים בא להציל.

שמאי רכב מומחה לאחר תאונה, לצורך ביצוע פעילותו, חייב לזהות נזקים לרכב. לאחר מכן נתח את עלות שירותי התיקונים והסק ממוצע. לאחר מכן, באותו אופן, שמאי מחפש את עלות החלקים שיש להחליף. כאשר עורכים ניתוח מחירים, הם משתמשים בנתונים מהאינטרנט, מהמדיה, במחירונים של ארגונים.

איך להפוך לאומד תאונות ולא להפוך לרמאי? אנשים רבים חושבים שהמומחים האלה יכולים להרוויח כסף טוב על תשלומים. כך למשל הלקוח מבקש להפריז בגובה הנזק על מנת לקבל פיצוי כספי גדול יותר.יש להבין כי דו ח השומה עובר מספר ארגוני אימות, ובמידה ויתגלה כי המחיר היה מוגזם מאוד או להיפך, הרי שהמומחה עשוי להטיל אחריות פלילית, ובמקרה הטוב, להעניש.