איך מקבלים דירה במשכנתא ללא מקדמה בקרסנויארסק

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

האם אוכל לקבל משכנתא בקרסנויארסק ללא מקדמה? התשובה לשאלה זו תלויה באילו ערבויות יכול הלווה לספק להוכחת יכולתו לשלם. הם ישפיעו לא רק על חבילת המסמכים, על הריבית, אלא גם על עצם הסבירות של בנק להנפיק הלוואה. ואם לא ניתן היה לגבות את הסכום הנדרש לתשלום המקדמה, האם יש טעם לקחת הלוואה כזו?

מה מציעים הבנקים?

בנקים מציעים תוכניות שונות להלוואת משכנתאות בקרסנויארסק. הן כוללות הלוואות לדיור הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני. ישנן גם תוכניות עם תנאים שבהם הלווה אינו רשאי לבצע מקדמה.

ישנן תוכניות לרכישת דיור, דירות ובתים חדשים בשוק המשני, עם או בלי מקדמה. ניתן לרכוש דיור במשכנתא ללא מקדמה בשטח קרסנויארסק, ולא רק בעיר. תקופת ההלוואה שניתנת תלויה בסוג תוכנית הלוואת המשכנתא.הלוואה, ריבית, הרכב חבילת המסמכים.

תוכניות הלוואות מוצעות על ידי בנקים רבים: Sberbank, Rosbank, Sovcombank ואחרים. הודות למגוון רחב של הצעות, תוכל לבחור את תנאי המשכנתא הנוחים ביותר בקרסנויארסק ללא מקדמה.

האם אפשר לקבל משכנתא ללא מקדמה?

קורה שלווה לא יכול מסיבה כלשהי לשלם מקדמה ולקחת משכנתא בקרסנויארסק. ויש לרכוש דיור היום. למשל, למבקר מעיר אחרת נודע על נכס משתלם במיוחד, אבל הוא לא יכול לקנות אותו - אין לו חסכונות כדי לשלם את המקדמה. אם תתחיל לאסוף, אתה יכול לפספס את ההצעה הזו. במקרה זה, על מנת לקבל הלוואת משכנתא, יש צורך להעמיד ערבויות לבנק – ערבות צדדים שלישיים או משכון. הבנק עשוי להציע ביטוח כחלופה. כל זה ידרוש זמן ועלויות חומר. האפשרות הרווחית ביותר היא לספק פיקדון.

משכנתא היא הלוואה המובטחת בנדל ן. הנכס הנרכש הוא בטחונות. כמקדמה ניתן להשתמש בהמשכון של דירה, בית או קוטג' בבעלות הלווה, גם אם מדובר בדיור היחיד. אפשר בהחלט לקבל משכנתא ללא מקדמה בקרסנויארסק בסברבנק בצורה זו. ולמרות שסברבנק נחשב לבנק התובעני ביותר מבחינת מצבו הפיננסי של הלקוח, זה בכלל לא אומר שאי אפשר להשיגהלוואת משכנתא ללא בטחונות. עם זאת, זה מגדיל משמעותית את הסיכוי לקבל הלוואה.

הבנק חייב להיות בטוח שהלקוח שלו יוכל לשלם. הרי אם אי אפשר להחזיר את החוב על ידי האחרון, הדירה תהפוך לקניין הבנק, והוא יצטרך למכור אותה איכשהו. וזה הפסד הון, שכן ייקח זמן ליישם. בנוסף אובדן הריבית על ההלוואה, כמו גם הסיכון האפשרי לירידת מחירי הנכסים. לכן, עבור ביטוח, הבנק דורש תשלום ראשוני בגובה מחצית העלות של הנכס הנרכש.

אילו מסמכים אני צריך להגיש לבנק?

כדי לקבל משכנתא ללא מקדמה בקרסנויארסק, עליך להגיש חבילת מסמכים. בנוסף לדרכון, SNILS ו-TIN, יש לכלול בו את המסמכים הבאים:

• אישור מרופא נרקולוג ופסיכיאטר;
• אישור ממשרד המס על היעדר חוב;
• עותק של ספר עבודה;
• עותק של תעודת נישואין (אם הלווה בה);
• מסמכים הקשורים לדיור שנרכש במשכנתא: תעודת רישום, תעודת BTI, סיום שמאי עצמאי;
• מסמכים המאשרים את זמינותו של הון בטחונות (בעלות);
• statement;
• תעודת הכנסה;
• מסמכים אחרים שהתבקשו על ידי הבנק.

גם עם כל המסמכים הדרושים, הבנק עשוי לסרב להנפיק הלוואת משכנתא. אחרי הכל, הוא מופק ל-10-25 שנים, מה שנחשב לתקופה ארוכה מאוד. על הבנק להיות בטוח בכושר הפירעון והאמינות של הלקוח. אם יש לוספקות - הלוואת משכנתא תישלל.

האם ניתן להשתמש בהון ליולדות?

לפי קוד המשפחה של הפדרציה הרוסית, ניתן להשתמש בהון ליולדות לשיפור תנאי הדיור. כולל להחזר משכנתא בקרסנויארסק, שכן מדובר בחוק פדרלי, והוא תקף בכל הפדרציה הרוסית. אבל להנפיק הלוואה או לא, הבנק מחליט. כדי לקבל משכנתא יש לאשר קיומו של מקום עבודה קבוע ומשכורת מספקת. סכום התשלום חייב להיות לא יותר מ-30% מסך ההכנסה.

היתרונות של משכנתא ללא תשלום מקדמה

למשכנתא ללא מקדמה בקרסנויארסק או בכל עיר רוסית אחרת יש יתרונות וחסרונות מסוימים. וזה לא תלוי במצב הפיננסי של לווה בודד. הם פונים לכל מי שמחליט לקחת משכנתא.

הצד החיובי הוא שהלווה מקבל הזדמנות להיכנס לדירה באופן מיידי (אם נלקחת המשכנתא לרכישת דיור שנבנה כבר, ולא לבנייה משותפת). הוא לא צריך לחסוך חודשים רבים כדי לשלם את המקדמה. הדבר מועיל במיוחד כאשר הוא רוכש דירה בעיר אחת, ודיור משלו ממוקם בעיר אחרת. כך, הלווה חוסך בתשלום עבור דיור מושכר. הוא גם שומר על הנכס שכבר בבעלותו.

פגמים

חיסרון משמעותי בשיטה זו של קבלת משכנתא בקרסנויארסק ללא מקדמה הוא סיכון גבוה להרוס את היסטוריית האשראי שלך ולהפסיד חלק מהכסף שכבר שולם. אם הלווה אינו יכול לצבור את הסכום הנדרש עבור ההון הראשוני, אזי יכולותיו הפיננסיות מוגבלות. או שיש לו הכנסה נמוכה או שהוא לא יודע איך לשלוט בהוצאות שלו.

חיסרון נוסף הוא תנאי הלוואה מחמירים יותר. קניית דירה במשכנתא בבניין חדש ללא מקדמה בקרסנויארסק לא תעבוד. ערך הפיקדון לא יספיק, שכן הדיור הישן זול יותר מהחדש. אתה יכול לסמוך רק על רכישת דיור בשוק המשני. תצטרך לשלם ריבית גבוהה יותר ולספק יותר מסמכים. הוכח את יכולת הפירעון שלך לבנק. יתכן שתצטרך לשלם כסף כדי לקנות ביטוח.