סיום חוזה השכירות: דגשים

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

בעל הדירה, שמכניס דיירים, לא תמיד בטוח בהגינותם ובדיוקם. ואם השכנים מתלוננים כל הזמן על הרעש, והאורחים שוברים רהיטים יקרים, אז לבעלים אין ברירה אלא לסיים את הסכם השכירות.

ראוי לציין שלעתים נדרשת סיום מוקדם של חוזה השכירות על ידי השוכרים עצמם. למה? יכולות להיות סיבות רבות: יש הזדמנות לקנות דירה משלך, או שמצאת אפשרות השכרה אחרת, קרובה יותר לעבודה. בכל מקרה, חשוב ששני הצדדים המתקשרים בחוזה עבודה ידעו כיצד לסיים אותו כראוי.

מסכים?

בוא נתחיל מזה ששני צדדים יכולים לסיים את חוזה השכירות בו-זמנית. אבל, לדברי עורכי דין, זה קורה לעתים רחוקות. הוא עשוי גם להפסיק להיות בתוקף עקב תום תקופתו.

סיום חד צדדי של הסכם השכירות הוא הנוהג הנפוץ ביותר. אם המעסיק יחליט פתאום לעזוב, אזהוא זקוק רק להסכמת בני המשפחה הגרים איתו. ניתן לסיים יחסי עבודה בכל עת, אלא אם צוין אחרת בחוזה. לכן, יש לשים לב היטב לסעיף הסיום בעת החתימה על הניירות. לעיתים מציין המשכיר כי על השוכר לתת הודעה מוקדמת של חודש על החלטתו. ואם לא מתקיים תנאי זה, אזי השוכר מפצה את הפסדי המשכיר מבלי להשכיר את הבית.

סיום הסכם השכירות אפשרי גם לבקשת בעל הבית. ככלל, הסיבות לכך שהוא יכול לעשות זאת מצוינות בחוזה. זה יכול להיות איחור בתשלום, נזק לרכוש או לחצרים על ידי השוכר, שימוש בדירה למטרות אחרות (למשל, השוכר פותח שם משרד). בנוסף לאמור לעיל, עילת הסיום עשויה לכלול סירוב של האורחים להכניס את בעל הנכס לדירה. עדיף לציין את כל הנקודות הללו בחוזה מיד, כדי שבהמשך לא תגן על זכויותיך בבית המשפט, תוך הסתמכות על הבטחות בעל פה.

סיום דרך בית המשפט

לפעמים שוכר ובעל בית לא יכולים לפתור את הסכסוך ביניהם בצורה ידידותית. ובמקרה זה, אתה צריך לפנות לבית המשפט. סיום הסכם שכירות הדירה בבית המשפט נדרש בעיקר על ידי המשכיר. הרי לא פעם קורה שדיירים לא רוצים לעזוב את המקום, למרות שלא שילמו על המגורים בו במשך תקופה ארוכה. ישנה פגיעה בזכויות בעל הנכס. פסק הדין במקרה זה לארק סיום הסכם השכירות, אלא גם פינוי דיירים חסרי מצפון.

לשוכר יש גם זכות לפנות לבית המשפט אם הדירה הפכה לבלתי ראויה למגורים, למשל, במצב רעוע. או אם היא שרדה שריפה (לא באשמת הדיירים).

עם זאת, פנייה לבית המשפט היא צעד קיצוני, שהשוכר ובעל הדירה מחליטים עליו רק לעתים רחוקות. העניין הוא שמעטים הרושמים הסכמי שכירות באופן רשמי. הרי אז בעל הבית יצטרך לפרסם את הכנסותיו, כלומר תשלום מיסים. לכן, לרוב, הרוסים, כשהם שוכרים או משכירים דיור, מסתמכים על האינטואיציה והמזל שלהם.