מס קרקע: בסיס מס, תנאי תשלום, הטבות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

היום נהיה מעוניינים בתשלום שנקרא "מס קרקע". בסיס המס עבורו, הטבות ותנאים להפקדת כספים לקופת המדינה - כל אזרח מודרני צריך לדעת על כל זה. אחרת, אם הקרקע או חלק ממנה נמצאים בבעלות, לא ניתן לשלול בעיות חמורות.

Description

מהו מס קרקע? בסיס המס של תשלום זה יוצג בהמשך. קודם קצת תיאוריה.

מס קרקע - תשלום שנתי המבוצע על ידי בעלי מגרשים או חלקיהם. יש לו אופי אזורי. כלומר, חישוב הבסיס יהיה תלוי במיקום הנכס.

משלמים הם יחידים וישויות משפטיות. העיקר להחזיק בקרקע או חלק בחלקת קרקע. אם לאדם אין חפצים כאלה, הוא לא יצטרך לשלם עבורם.

Define base

איך נקבע בסיס מס הקרקע? שאלה זו מעלהמחלוקות ובעיות רבות.

העניין הוא שהבסיס המשמש לחישוב התשלום האמור נחשב לערך הקדסטרלי של מקרקעין. במקרה שלנו, חלקת קרקע.

הבעיה העיקרית היא שכל 5 שנים יש לשער נדל ן. ולכן הבסיס לא יכול להיחשב כקבוע. זה משתנה כל הזמן.

חשוב: המחיר הקדסטרלי תלוי באזור שבו נמצא הנכס. יש חשיבות גם לגודלו ומצבו הכללי של נושא המיסוי. לכן, אין לחשב באופן עצמאי את בסיס המס של חלקת קרקע.

בסיס ומספר בעלים

אנשים לא תמיד מחזיקים בנדל ן לבדם. לעתים קרובות לחפצים יש מספר בעלים. מה קורה לתשלום הנבדק במקרה זה?

בסיס המס של מס המקרקעין ייקבע ממחיר המגרש הקדסטרי ביחס לחלקים המוקצים בנכס. אם בעלות משותפת עסקינן, שווי הקרקע על פי הקדסטר יחולק במספר הבעלים, ולאחר מכן ינוכה מס מכל מניה. סכומים מתאימים יזוכה לכל בעלים.

על תעריפים

בסיס המס למיסוי מקרקעין נקבע כשווי הקרקע לפי הקדסטר. מידע רלוונטי ניתן לראות בהצהרת USRN או להבהיר באתר Rosreestr. רק לאחר מכן, האזרח יוכל לבצע את החישוב העצמאי של תשלום המס.

תפקיד ענק בקביעת הסכום המגיע לתשלום עבור בעלותקרקע, שיעור המס משחק. זה 0.3%. נתון זה חל על:

• קרקעות המיועדות לפעילויות חקלאיות;
• מגרשים למלאי דיור ותשתיות הנדסיות;
• קרקע שהוקצתה לבניית דיור יחיד, גננות, גננות, גידול בעלי חיים;
• מקומות מוגבלים עקב אבטחה, הגנה ומכס.

בכל שאר המקרים, תצטרך להתמודד עם שיעור של 1.5%. אנשים לא יוצאים איתה בדרך כלל.

אודות הטבות

קודם לכן נאמר שלא ניתנו הטבות לבעלי מגרשים. בעצם זה לא. עם בסיס המס של מס המקרקעין מסודר. ואילו הטבות מוצעות ברוסיה ולמי?

עד היום, יש לפטור מהתשלום האמור:

• אנשים ילידי הצפון, המזרח הרחוק, סיביר;
• קהילות רשומות מדינות קודמות.

אלה מוטבים פדרליים. לעתים קרובות אף אחד לא מובחן בין ההטבות האזוריות - רק קטגוריות מסוימות של יזמים. אנשים צריכים לשלם את מלוא הסכום.

הפחתת בסיס

שירות המס הפדרלי מדבר לעתים קרובות על האפשרות להפחית את בסיס המס עבור מס קרקע. במקרה זה, סכום קבוע מופחת מערך הקדסטרלי של הקרקע. על היתרונות נדבר מאוחר יותר. ראשית, גלה מי זכאי.

נדרש הפחתת בסיס תשלום המס ב-10,000 רובל לאדם:

• לגיבורי הפדרציה הרוסית והסובייטיםאיחוד;
• מסדר התהילה של פרשים;
• אנשים עם מוגבלויות (למעט קבוצה 3);
• ותיקים ונכי מלחמת העולם השנייה;
• אנשים שנחשפו לקרינה;
• לקורבנות האירועים בצ'רנוביל;
• למשתתפים בניסוי גרעיני;
• אלו שלקחו חלק בחיסול תאונות במתקנים גרעיניים.

אזרחים אלה נחשבים לעתים קרובות למוטבים פדרליים ברוסיה. בענייננו, אין הם פטורים מהתשלום האמור. אזרחים פשוט מקבלים הנחה טובה על ידי הפחתת הבסיס בעת חישוב התשלום.

ניכויים גדולים

אבל יש עוד תרחיש מעניין למדי. אנחנו מדברים על הפחתה משמעותית בבסיס המס הקיים למיסוי מקרקעין. לאחר מכן, עבור כל מוטב, ניתן ניכוי של 1,000,000 רובל. תמיכה כזו ניתנת בעיקר במוסקבה.

זכאי לבונוס המתאים:

• disabled group 1 or 2;
• נכים מאז הילדות;
• וותיקים ונכים במלחמת העולם השנייה/מבצעים צבאיים אחרים;
• קורבנות של תאונות בצ'רנוביל או במאיאק;
• משתתפים בניסוי או חיסול של נשק תרמו-גרעיני.

הליך קבלת הטבה זו יהיה זהה למקרה של הניכוי הסטנדרטי. הדבר העיקרי שיש לזכור הוא איך להתנהג נכון. היעדר חבילת ניירות מתאימה יהפוך את תהליך הגשת הבקשה להטבות לבלתי אפשרי או בעייתי ביותר.

הליך הגשת בקשה להטבות

כדי להפחית את המסבסיס מס המקרקעין, האזרח יצטרך להצהיר על זכויותיו להטבות. עד שזה נעשה, יש לשלם את החשבונות במלואם.

כדי לבצע את תהליך הפחתת תשלום המס עבור חלקת אדמה, תזדקק ל:

1. צור חבילה מסוימת של ניירות. בדרך כלל זה כולל - דרכון, בסיס למתן הטבות, מסמכים לקרקע, בקשה.
2. פנה לרשות המס המקומית עם בקשה רשמית.
3. הגיש בקשה עם מסמכים לבדיקה.

זהו. במידה והבקשה תוגש לפני 1 באוקטובר, החישוב המחודש ייעשה באופן מיידי. אחרת, הטבות יוענקו בשנה הבאה. זה די נורמלי וחוקי.

איך לחשב מסים

קביעת בסיס המס של הקרקע, גילינו. וכיצד לחשב נכון את תשלום המס עבור קרקע?

לשם כך, הנוסחה משמשת:

(בסיס מס - ניכוי) X שיעור מס X (מספר חודשי בעלות/12)

חשוב לציין שבמשך חודש שלם בעלות על קרקע תיחשב כרכישת בעלות מהיום ה-15. בנסיבות כאלה, מתבצע עיגול כלפי מעלה. אחרת - פחות.

ספירה ללא שגיאות

כמעט כל מגרש משומש חייב במס קרקע. בסיס המס מחושב ב-Rosreestr ומשתנה מעת לעת. אז איך תוכל לגלות בקלות את הסכום המגיע לתשלום עבור הבעלות על האתר?

לדוגמה, כמהאזרחים משתמשים במחשבונים מקוונים. אחד מהם ניתן למצוא באתר האינטרנט של שירות המס הפדרלי של הפדרציה הרוסית. כאן כדי להיות:

1. עבור לאתר של השירות המתאים. לדוגמה, nalog.ru - "שירותים" - "מחשבון …".
2. ציין נתונים על מושא המיסוי.
3. הזן מידע על בעל הנכס והיתרונות שלו.
4. לחץ על כפתור "חשב".

המידע על התשלום הקרוב יופיע על המסך. בדרך כלל אין שגיאות בעת שימוש בשירותים רשמיים.

חשוב: הסכום המדויק של תשלום מס המקרקעין יתברר בהודעת המס. הוא מגיע 30 יום לפני תום המועד האחרון להעברת כספים.

תאריך יעד

ומתי יש צורך לשלם עבור בעלות על קרקע ברוסיה? התשובה לשאלה זו חשובה ביותר, במיוחד עבור ישויות משפטיות.

יחידים חייבים להעביר כספים לאוצר המדינה בסכום שנקבע לפני ה-1 בדצמבר. משתמעת השנה שלאחר רכישת הקרקע. וכך בכל פעם. מיסי רכוש ומקרקעין מחושבים בתקופת המס הבאה. דרישה זו נחשבת חוקית.

ארגונים בדרך כלל משלמים תשלומים מראש. הם מיוצרים על פי העקרונות הבאים:

אם לא לוקחים בחשבון את תשלום המקדמה, התשלום העיקרי של מסי קרקע מתבצע באותם תנאים כמו במקרה של יחידים. המשמעות היא שיש להעביר את הכסף לאוצר המדינה לא יאוחר מה-1 בדצמבר.

חשוב: הודעות מס נשלחות עד ה-1 בנובמברכולל.

אמצעי תשלום

גילינו מהו מס הקרקע, בסיס המס עבורו, אילו הטבות יש לאזרחי הפדרציה הרוסית במקרים מסוימים. איך אתה משלם את החשבונות שלך?

כדי לעשות זאת, אתה יכול:

• בצע עסקה בכל בנק;
• העבר כספים באמצעות "Gosuslugi" (הודעת מס נשלחת גם כאן);
• קרנות אשראי דרך מסופי בנק או כספומטים;
• בשימוש במסופי תשלום רגילים;
• על ידי פנייה לעזרה של שירות "תשלום עבור שירותים ציבוריים";
• על ידי פנייה לשירות המס הפדרלי ומתן כסף לעובדים (יש מסופים מיוחדים במשרדי המס ויש קופות).

זהו. בסיס המס למיסוי מקרקעין הוא שווי הקרקע (קדסטרל). ולכן, רחוק מלהיות תמיד כדאי לעשות חישובים עצמאיים של העסקה.