ערך המלאי והגדרתו

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2024-01-09 14:10

היום, כלכלת השוק משתמשת בערך המלאי של נדל ן. הוא משמש בחישובים של גופי מדינה ויש לו זכויות משלו. עם זאת, הוא נחות מסוגי ערך אחרים, תוך התחשבות בשיטות המיושנות כבר לביצוע עלות מלאי.

קונספט

נדרשת הערכת מלאי עבור עסקאות של ירושה, הפרטה, מכירה או החלפת דיור. ערך המלאי של נכס הוא מחיר ההחלפה שלו בניכוי הפחת שלו ושינויים בעלות השירותים, העבודות וחומרי הבניין. זה מצוין בדרכון הטכני של החפץ ובתעודה מיוחדת נכון ליום ההערכה. הוא כולל את כל העלויות עבור עבודות הבנייה, אך אינו מביא בחשבון את העלויות לרכישת קרקע ופרטים נוספים. ערך המלאי נדרש אך ורק עבור התנחלויות עם סוכנויות ממשלתיות ושונה באופן משמעותי ממדדים בשוק.

לשכהמלאי טכני

הערכת הנכס היא באחריות ה-BTI. ההנחיה ללשכה זו היא ההליך הסטטוטורי להערכת מבנים. ערך החלפת המבנה מחושב לפי רמת המחירים שנקבעה ב-1991. בנוסף, נדרשים מקדמים ומדדים, שהוכנסו בצו של ברית המועצות Gosstroy בשנת 1983.

על הלשכה להנפיק אישור המציין את ערך המלאי של החפץ, אם זה באמת נחוץ. ראוי לציין שאין צורך לתאם זאת מראש. זאת בשל העובדה שמשך הזמן שלו מוגבל. בנוסף, BTI מגיש מדי שנה מסמך זה לרשויות המס ב-1 בינואר.

איך אוכל לקבל עזרה?

מהחומר שהוצג לעיל, מתברר שהתעודה, המציגה את ערך המלאי, מתקבלת ב-BTI. ניתן למסור את המסמך והמידע המצוי בו לבעל הנכס ולשוכר. זה זמין גם לנציגים שיש להם ייפוי כוח מאושר על ידי נוטריון. לקביעת שווי הדירה המוערך, יש לפנות ל-BTI, הנמצא במקום מגוריו של המבקש.

כדי לפנות לרשויות אלה ולקבל אישור, כדאי להכין את המסמכים הבאים:

1. בקשה למתן המסמך הרלוונטי.
2. הוכחת בעלות אוחוזה העסקה סוציאלית.
3. מסמך המאשר את זהות המבקש.

אז עובד ה-BTI יקבע את יום קבלת התעודה הדרושה. ערך המלאי של מקרקעין נקבע ומאושר על ידי מסמך על בסיס בתשלום.

כדאי לשים לב שכיום ה-BTI אינו מנפיק תעודות מסוג זה אם הן נדרשות בעת קבלת דיור בירושה. לשם כך, עליך ליצור קשר עם Rosreestr. גוף זה נותן שירותים למתן תעודה המעידה על שווי קדסטרלי של מקרקעין. הנוטריון שעורך את הירושה יקבל אותה אם טרם פג תוקף.

האם ניתן לערער על המסמך?

אם ערך המלאי של החפץ, שנקבע על ידי ה-BTI, לדעת הבעלים, אינו תואם את המציאות, כדאי לברר האם ניתן לערער עליו. יש רק שתי סיבות לשנות את העילות להערכה מחדש:

1. מייצג מידע כוזב על אובייקט.
2. ערך המלאי גבוה או קרוב למדי למחיר השוק.

זה נובע מהעובדה ששווי השוק גבוה פי כמה מהערכת המלאי. היוצא מן הכלל הוא דיור הממוקם בבניינים חדשים. זה יכול לקרות גם אם ה-BTI עוסק בקביעת שווי השוק, אם יש לו את הרישיון המתאים לכך. כדי לשנות את ערך המלאי, עליך לבצע את הפעולות הבאות:

1. בקשה מוגשת לבית המשפט לבוררות. יש צורך להגיש תביעה נגד BTI, אשר ערך את הערכת הדיור. בהצהרה זויש צורך לציין את הדרישה - עדכון של ערך המלאי.
2. המסמכים הבאים מצורפים לבקשה:

• דרכון אובייקט מתאים,
• עותק נוטריוני של תעודת הבעלות,
• וכן מסמך המאשר את אי נכונות המידע.

אם נעשה נכון, סביר להניח שערך המלאי של הבית או הדירה ישוקן.

איך מחושב ערך המלאי?

ראוי לציין שעלות המלאי מחושבת באמצעות הנוסחה:

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), כאשר

Sv היא עלות ההחלפה.

Ifiz הוא אינדיקטור של פחת פיזי. Ki הוא דיור מקדם הבידול.

נוסחה זו מאפשרת לך לחשב בצורה המדויקת ביותר את האינדיקטורים הנדרשים, לכן היא משמשת על ידי סוכנויות ממשלתיות.