האם אוכל לקבל משכנתא ללא מקדמה ב-Sberbank?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

הלוואת משכנתא היא כיום האפשרות הנפוצה ביותר לרכישת בית. עם זאת, ככלל, נדרש חיסכון ראשוני לצורך קבלת הלוואה לדיור. על פי תוכניות הלוואות המשכנתא הנוכחיות של Sberbank, כדי לקבל הלוואה, אתה צריך להיות 15-25% מעלות הדיור. משפחות שאין להן חסכונות תוהות מטבע הדברים האם ניתן לקחת משכנתא ללא מקדמה בסברבנק.

איך מקבלים משכנתא ללא מקדמה

למרבה הצער, אין הלוואות לדיור ב-Sberbank ללא השקעה ראשונית, וזה די מובן. הבנקים לא רוצים לקחת את הסיכון במתן הלוואה לכל שווי הנכס. ואכן, במקרה של אי תשלום, לא סביר שניתן יהיה למכור דיור במכירה פומבית במחיר השוק.

אבל עדיין יש אפשרויות איך לקבל משכנתא ללא מקדמה ב-Sberbank:

• תוכנית משכנתא פדרלית למשפחות צעירות;
• משכנתא הון אמהות;
• refinancing;
• משכנתא צבאית.

תוכנית המשכנתאות הפדרלית

תוכנית המדינה לתמיכה במשפחות צעירות מאפשרת לך לקחת משכנתא ללא מקדמה ב-Sberbank. הוא מיועד לזוגות שאחד מבני הזוג או שניהם אינם מבוגרים מ-35 שנים. גם להורה אחד עם ילד (באותו מצב). המשפחה חייבת להיות ברשימה מיוחדת לשיפור דיור.

על פי תנאי תוכנית זו, נדרש סובסידיה מהמדינה בסכום של 35% או 40% מעלות הדיור הנרכש. בשנת 2016, הסבסוד יעמוד על כמיליון רובל אם יש שני ילדים במשפחה, 800 אלף רובל למשפחה עם ילד אחד, כ-600 אלף רובל אם אין ילדים. ניתן להשתמש בסיוע ממשלתי זה במקום חיסכון ראשוני.

אם המשפחה עומדת בדרישות התוכנית הממלכתית "מתן דיור למשפחות צעירות", זו תהיה הדרך הטובה ביותר לקבל משכנתא ללא מקדמה בסברבנק. שיעור ההלוואה יהיה מ-10.5% לשנה, סכום ההלוואה יהיה עד 8 מיליון רובל, תקופת ההלוואה תהיה עד 30 שנה.

משכנתא עם הון ליולדות

אפשרות נוספת כיצד לקבל משכנתא ללא מקדמה היא להשתמש בהון ליולדות במקום בחסכון. בשיטה זו ניתן לרכוש הן דיור משני והן דירות בבניינים חדשים.ובבתים בבנייה. על קרנות הון ליולדות לכסות לפחות 15% מעלות הדיור הנרכש באמצעות הלוואה.

תקופת ההלוואה, כמו ברוב התוכניות האחרות, היא עד 30 שנה. סכום ההלוואה נע בין 300 אלף ל-15 מיליון רובל. שיעור ריבית - מ-12.5% לשנה.

אפשרות זו היא הפופולרית מכל הדרכים לקבל משכנתא ללא מקדמה ב-Sberbank. ביקורות אומרות שזה די אמיתי.

משכנתא צבאית

זמין רק לחברי מערכת הדיור הצבאית המיוחדת. במסגרת תוכנית זו, ניתן לרכוש דיור בבנייה, וכן דירה, בניין מגורים עם קרקע, חדר או בית עירוני בשוק המשני.

הלוואה לדיור זו היא הזדמנות אמיתית לצבא לקחת משכנתא ללא מקדמה ב-Sberbank. במסגרת תוכנית המשכנתא הצבאית, אתה יכול לקבל עד 1.9 מיליון רובל למשך עד 15 שנים.

מיחזור משכנתא

שירות מימון מחדש של הלוואות נפוץ למדי כיום. בנוסף לעובדה שהיא מאפשרת לקבל תנאי הלוואה נוחים יותר, זו גם הזדמנות לקחת משכנתא ללא מקדמה בסברבנק. משוב ממשתמשי שירות זה הוא לרוב חיובי. זה מובן, כי בעת מימון מחדש הלקוחות מקבלים משכנתא בבנק הגדול במדינה לעד 30 שנה בשיעור נוח של 13.75% לשנה עם תנאי תשלום נוחים.

במקביל, מימון מחדש הוא אחדאחת האפשרויות הבודדות כיצד לקבל משכנתא ללא מקדמה ב-Sberbank עבור אדם אחד.

דרישות ללווים

לקוחות המעוניינים לקחת משכנתא ללא מקדמה ב-Sberbank חייבים לעמוד בדרישות מסוימות:

• גיל מ-21 עד 75 שנים (משפחות צעירות - עד גיל 35, לווים ללא הוכחת הכנסה - עד גיל 65);
• ניסיון כולל של שנה, משך עבודה במקום האחרון לפחות שישה חודשים;
• אין לגייס גברים מתחת לגיל 27.

דרישות הנכס

אין לשעבד את הנכס הנרכש לצדדים שלישיים. הבעלות עליו חייבת להיות רשמית רשמית ב-Rosreestr.

חלות גם דרישות לסוגים שונים של נכסים.

אם אנחנו מדברים על בניין, אז:

• wear לא יעלה על 40%;
• גיל - לא יותר מ-45 שנים;
• חמש קומות או יותר;
• תנאי חייב להיות לא חירום;
• הבית אינו עץ ולא סוג של צריף;
• רצפות מעורבות, מתכת או בטון מזוין;
• תשתית לבנים, אבן או בטון מזוין;
• מיקום בכפר עם סניף פעיל של Sberbank.

דירה:

• מערכות חובה של חשמל, חימום, אספקת מים;
• קומות המרתף והמרתף אינן מקובלות;
• תכנונים מחדש חייבים להירשם באופן רשמי;
• מטבח וחדר רחצה נפרדים;
• דלתות, חלונות, גג ואינסטלציה חייבים להיות במצב טוב.

בניין מגורים עם קרקע:

• מיקום בכפר עם מערכת תשתית מפותחת, צריכים להיות בנייני מגורים אחרים בקרבת מקום;
• גישה לבית ואפשרות למגורים לאורך כל השנה;
• מערכת חובה של אספקת חשמל, חימום, אספקת מים, תקשורת מסוכמת;
• נניח אבן, לבנים, בטון מזוין או יסוד מלט;
• סוג השימוש לפי מסמכי הנכס - לבניית דיור בודד או בניית קוטג'ים בקיץ;
• אובייקטים לא גמורים חייבים להיות רשומים ב-Regpalat.

חבילת מסמכים

מסמכי לקוח:

• פרופיל של אדם פרטי או יזם בודד עבור הלוואה;
• דרכונים של לווים, בני זוג, לווים שותפים;
• תעודת נישואין או הצהרה שהלקוח אינו נשוי;
• תעודות לידה לילדים;
• כל שותף לווה צריך הוכחה לקשר;
• תעודת העסקה;
• מסמך על ההכנסה החודשית הממוצעת בששת החודשים האחרונים;
• אישור לקבלת הון לידה ומסמך מקרן הפנסיה המאשר את יתרתה.

מסמכים עבור הנכס הנרכש:

• מסמכים המאשרים בעלות;
• מסמכים-בסיסי בעלות;
• חלץ מה-USRR שהנכס אינו משועבד בבטחונות;
• הערכת שווי נדל"ן עצמאית;
• דרכונים קדסטרליים וטכניים;
• אישור של רשויות האפוטרופסות;
• הסכמת בן הזוג לערבות.

מסמכים למגרש ובית פרטי:

• נכסי מסמכים;
• נכסי מסמכים;
• דרכונים קדסטרליים וטכניים לבית;
• מסמכים לבנייה בתהליך (אם זמינים);
• חלץ מהפנקס המציין שהקרקע והבית אינם ממושכנים;
• דרכון קדסטרלי של פיסת אדמה;
• הערכת שווי השוק של הקרקע והבית על ידי מומחה בלתי תלוי;
• הסכמת בני הזוג(ים) לשעבוד חלקת קרקע ומקרקעין עליה לבנק;
• אישור ממחלקת האפוטרופסות על אפשרות של ערבות.

לכן, האפשרות לרכישת נדל ן ללא חיסכון ראשוני אינה זמינה לכולם. על מנת לברר בדיוק האם ניתן לקחת משכנתא ללא מקדמה בסברבנק עבור לקוח ספציפי, מי שרוצה צריך לפנות באופן אישי לסניף הבנק להתייעצות עם מומחה.