משכנתא: מה זה? ועוד נושאים אקטואליים

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

לכתחילה, ברצוני לומר כמה מילים על מתי ואיך הופיעה המשכנתא. מהי הפעולה הזו, הם ידעו כבר ברומא העתיקה וביוון העתיקה. באותם ימים נקראה מילה כזו עמוד, שהותקן על אדמת החייב לכל התחייבות. על העמוד היו שמות הלווה והנושה וכן התאריכים שבהם היו אמורים להיפרע החובות. מהשטח המסומן כך, מי שהיה לו החוב לא יכול היה להוציא כלום או להוציאו.

ברוסיה שלפני המהפכה הייתה גם משכנתא. שקיים כיוון כזה של פעילות פיננסית כמעט נשכח במהלך שנות השלטון הסובייטי. לכן, אנשים מודרניים רבים שהשתמשו בשירות פיננסי כזה מוצאים את עצמם לעתים קרובות במצב קשה, בשל העובדה שהם לא חישבו את כוחם. ברוסיה, מהמאות ה-13-14, ידעו מהי משכנתא (של נדל ן), שעל פי כלליה, מי שלא היה יכול לפרוע חובות איבד את רכושו, נתן אותו לסוחרים, לרבית, או לפעמים. אפילו מנזרים. המשכנתא,דומה לזה המודרני, הופיע באימפריה הרוסית ב-1881.

באיזה מדינות יש את הפיתוח הטוב ביותר למשכנתא? איך זה לקחת הלוואה לרכישת בית לתקופה ארוכה של עד 30 שנה בשיעור נמוך של כ-6% לשנה, הכי מודעים לאמריקאים. עד למשבר הכלכלי האחרון, תושבי המדינה הזו לקחו ברצון הלוואות ארוכות טווח כדי לקנות בית. זאת ועוד, במחיר של כ-1-2 אלף דולר למ ר, לרבים מהם היה שכר של כ-5 אלף דולר בחודש. כיום, הלוואות לדיור בארצות הברית מונפקות לעד 15 שנים, ותושבים רבים של קוטג'ים יפים הפכו לחסרי בית עקב אובדן עבודה וחוסר יכולת להחזיר את ההלוואה. משכנתאות ללא מקדמה לא נפוצות שם. הָהֵן. בעל נכס פוטנציאלי היה צריך לצבור כ-10-20% מכמות הדירה שהוא אוהב.

כדי שרוסיה תתקרב לסטנדרטים של משכנתאות לפני המשבר באמריקה, יש צורך שהכלכלה לא תחווה זעזועים רציניים. במקרה זה, ארגונים ואנשים פרטיים ישקיעו בבנקים לאורך זמן, מה שיאפשר למוסדות האשראי להעניק הלוואות ארוכות טווח בשיעורי מינימום. כיום, רק למוסדות הפיננסיים הגדולים ביותר, כמו Sberbank, יש משאבים פיננסיים משמעותיים יותר או פחות מהסוג הזה.

תוכל לחשב משכנתא באמצעות מחשבוני הלוואות המוצעים על ידי בנקים. לשם כך, עליך לבחור את המטבע ואת תנאי ההלוואה, לקבוע את ההכנסה הנקית שלך, לחשב את הכספים שכבר זמינים עבוררכישת דיור (לפחות 10%), גלה אילו תוכניות זמינות עבור קטגוריה מסוימת של האוכלוסייה (למשל, משפחות צעירות) וכו'.

הכלכלה הרוסית לא חוותה מהלומות קשות במהלך המשבר העולמי האחרון, ולכן משכנתאות הפכו לזמינות למשפחות רבות. מהי משכנתא למי שניצל אותה? קודם כל, זו הזדמנות לגור כמעט בדיור משלך, לתת כסף לרכישתו, ולא להשכרה. למי שלקח הלוואה לפני עליית מחירי הדיור והחזיר אותה בהצלחה, השירות הפיננסי הזה הפך להזדמנות להרוויח כסף טוב על ידי מכירת דירה בעלות גבוהה יותר. עם זאת, יש קבוצה די גדולה של אנשים שאיבדו את מקום עבודתם ולא הצליחו לקנות את המטרים הרבועים הרצויים. לכן, בעת כריתת הסכמי משכנתא יש לשקול היטב את כל הסיכונים, במיוחד אם רק לאדם אחד במשפחה יש הכנסה גבוהה מספיק, באמצעותה הוא אמור להחזיר את ההלוואה.