מתחם מגורים "הרובעים הספרדיים" (RC "הרובעים הספרדיים"): תיאור, התקדמות הבנייה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

מתחם המגורים של מוסקבה "הרובעים הספרדיים" עורר סערה של דיונים. למה זה כל כך מושך קונים פוטנציאליים? האם עלי לשים לב לפרויקט הזה? עיין במאמר זה לפרטים.

אודות מפתח

באופן היסטורי, שמו הפרטי של היזם, שבונה היום את מתחם הדיור המדובר "הרובעים הספרדיים של LCD", היה "אוגור". חברה זו קיימת כבר עשרים וחמש שנים. אולם הכיוון הראשון של פעילותה לא היה בניית מבנים, אלא סיוע בסיום עסקאות מקרקעין. כיום החברה מכנה את עצמה "A101 Development". מגוון השירותים שהיא מספקת כולל את כל מגוון העבודות מפיתוח פרויקט אדריכלי ועד לביצועו הישיר. "פיתוח A101" כבר השלימה בהצלחה מספר מתחמי מגורים. ביניהם - "La Defense", "שלושה צפצפה", "Smolenskaya Zastava", "Nadezhda". עד היום החברה לא האטה. מתחם המגורים "הקו הירוק" הוזמן בהצלחה, והעבודות נמשכות לבניית מתחם המגורים "הרובעים הספרדיים", LCD"מוסקווה 101".

"A101" הוא חלק מההחזקה הגדולה "Bin" במשך כשנתיים.

על הפרויקט

לפני כחמש שנים נכללו רשמית בעיר שטחים משמעותיים (כמאה ארבעים ושמונה אלף הקטרים), שהיו ממוקמים מדרום-מערב לבירה. עכשיו האזור הזה נקרא מוסקבה החדשה. כמובן, שטחים אלה נבנים באופן פעיל, מספר אזורי מגורים חדשים נבנים בצורה מאסיבית. כולל "הרובעים הספרדים". מסכי LCD מסוג זה מתאימים בצורה מושלמת לארכיטקטורה הכוללת של הרובע החדש. הרובע הנבחן ימוקם ליד הכביש המהיר קלוגה, קייב, ליד הכפר ניקולו-חובנקוי, 4 קילומטרים דרומית-מערבית לכביש הטבעת של מוסקבה. סמוך לשני פרויקטים גדולים נוספים של אותו יזם ("קו ירוק" ו"מוסקבה 101"), כמו גם הבתים העירוניים הבאים: "Vyazemskoye" ו"Kronburg". השטח של כל אחד מהם ייסגר. הרבעים יסופקו עם תשתית מפותחת המיועדת לתת מענה מלא לכל צרכי התושבים. הגובה המרבי של הבית יהיה שבע עשרה קומות. בתים עירוניים ייווצרו בהתאם לפרויקטים של פרברים זרים מודרניים.

ביקורות

מה אומרים בעלי המניות על מתחם המגורים "הרובעים הספרדיים"? ביקורות מראות שהפרויקט פופולרי בקרב לקוחות פוטנציאליים. דירות נרכשות באופן קבוע. באופן כללי, שוכרים עתידיים מדגישים מספר יתרונות וחסרונות של פתרון כזה. אז, במה תהיה הדירה הנרכשתLCD "הרבעים הספרדיים"?

יתרונות: מפתח בעל מוניטין; קצב בנייה מעולה של הבניין; מצב אקולוגי טוב באזור; ההזדמנות לבחור דירה עם קישוט או לבצע תיקונים לפי טעמכם; תשתית מתוכננת בתוך המתחם עצמו.

חסרונות: לא מחלף התחבורה הנוח ביותר; סבירות גבוהה להידרדרות של המצב הסביבתי עקב בנייה פעילה באזור; תשתית לא מפותחת ליד מתחם המגורים "הרובעים הספרדיים".

ביקורות לקוחות מביעות אמון ביזם ותקווה להסדר בזמן בדירות הנרכשות. הזמן יגיד אם ניתן יהיה להשלים את העבודה בזמן.

Location

איפה מתחם המגורים "הרובעים הספרדיים"? קשה להתקשר לכתובת בדרך הרגילה, מכיוון שהאזור רק החל להיבנות באופן פעיל. הבנייה מתבצעת ליד הכפר ניקולו-חונבסקיה, רק ארבעה קילומטרים מכביש הטבעת של מוסקבה. אזור זה נחשב לבחירה טובה להפליא לתחילת הבנייה של פרויקט כזה. בעלי המניות מעריכים את הקרבה לבירה, שחשובה במיוחד למי שצריך לנסוע מדי יום לעבודה.

התושבים העתידיים מרוצים ממיקום המתחם ביחס לכבישים מהירים. רחוב Nikolo-Khovanskaya יוביל ישירות מהבניין לכביש המהיר Kaluga. זה יהיה פחות מארבעה קילומטרים לכביש הטבעת של מוסקבה. חמישה קילומטרים מהמתחם נמצא הכביש המהיר של קייב. לכן, הבעלים של אישילא יהיו בעיות עם כלי רכב.

נגישות לתחבורה

יהיה הרבה יותר קשה להגיע למתחם בתחבורה ציבורית. תחנות האוטובוס הקרובות ביותר נמצאות במרחק של עשר דקות הליכה מהבניינים, ותחנות המטרו הקרובות ביותר "Teply Stan" ו"Salaryevskaya" נמצאות במרחק של חמישה קילומטרים. אולי רשויות העיר יחליטו להגדיל את מספר האוטובוסים והמוניות הקבועות שנוסעות מאזור זה למרכז. ב-2019 ו-2020 מתוכננות לפתוח שתי תחנות מטרו חדשות (פרוקשינו ומאמירי). אז כנראה שבעוד כמה שנים הבעיות בשימוש בתחבורה ציבורית פשוט ייעלמו.

תשתית

אדריכלים היו רוצים שהרובע החדש יהפוך לעצמאי לחלוטין, כמו עיר נפרדת. האם זה יתממש במקרה של מתחם המגורים "הרובעים הספרדיים"? תמונות של הבנייה הנוכחית ומודלים ממוחשבים של המתקנים המעוצבים מדגימים את הרצון הפעיל של היזם ליישם את התוכנית הזו. תשתית הרובע מבטיחה להיות מפותחת ומגוונת. כל הבתים יהוו רבעים קטנים סגורים בחצרות נעימות. בין קבוצות הבתים תוכננה שדרה רחבת ידיים, שתשובץ בחנויות, משרדים, מסעדות ובתי קפה. יוקם בית ספר מקיף ליותר מאלף תלמידים ושני גני ילדים מצוידים בכל הדרוש להתפתחות הילדים.

עבורעבור רבים, החניה חשובה. היזם מבטיח כי החניון ייבנה. זה יהיה תת קרקעי ויורכב מכמה מפלסים. כך, חניה כזו תוכל להכיל כאלפיים וחצי אלף מכוניות. מספר מבנים יצוידו בחניון תת קרקעי משלהם. חניה מעל הקרקע לא תוכננה.

בנוסף יצוידו בריכת שחייה, מגרש טניס, מועדון כושר, משטח החלקה, מסלולי אופניים וריצה ומספר מגרשי ספורט לדיירי מתחם הדיור הנבחן. מרכז קניות ובילוי, חנויות וכמובן מרפאה ימוקמו בשטחה.

עיצוב נוף יעסוק גם על ידי אנשי מקצוע. הרובע יהפוך לנעים ויפה להפליא הודות לשטחים ירוקים מרובים, ערוגות פרחים, ספסלים, מגרשי משחקים נעימים ובטוחים.

אקולוגיה

דעותיהם של בעלי המניות לגבי מידת ידידותיות הסביבה של האזור, שבו נמשכת בניית הבניינים במסגרת הפרויקט "הרובעים הספרדיים (LC)". יותר מכל חוששים התושבים לעתיד מהקרבה לבית העלמין חובנסקי, שנמצא כיום פחות משני קילומטרים מהמתחם המדובר. בנוסף לכך שהוא נחשב לגדול ביותר באזור כולו, הוא עדיין ממשיך להתרחב מדי שנה. חלק בלתי נפרד ממנו הוא הקרמטוריום. ולפני כשנה הפך שטח בית הקברות לשדה קרב בין כמה קבוצות אסייתיות. לא היה קרב יריות. בעלי המניות חוששים מחזרה על האירועים המתוארים והם מקווים ששטח בית הקברות לא יורחב לכיוון מתחם המגורים "הרובעים הספרדיים".

התקדמות הבנייה

לטענת עדי ראייה, בניית המבנים מתקדמת בקצב נמרץ למדי, מה שנותן תקווה לסיום הפרויקט בזמן. השלב הראשון אמור להיות מופעל ברבעון הרביעי של השנה. זה מרמז על נוכחותם של שבעה מבנים. החל מאמצע פברואר הסתיימו כל עבודות הבנייה עם המבנים ונמשכים הגימור הפנימי והחיצוני של מתחם המגורים "הרובעים הספרדיים". שלב 2 יופעל ברבעון השלישי של 2018. הוא יכלול תשעה מבנים. כל אחד במחלקת עסקים. הבנייה שלהם נמשכת. השלב השלישי עם תשעה בניינים מתוכננים יושלם ברבעון הראשון של 2019.

מחירים

עלות הנדל"ן במתחם המגורים הנדון אינה עולה על רמת המחירים הממוצעת של דיור מסוג דומה בבנייני מגורים אחרים. בתחילת עבודות הבנייה, מטר מרובע אחד כאן עלה שבעים ואחד אלף וחמש מאות רובל. לפיכך, המחיר המינימלי של הדירה היה מיליון תשע מאות תשעים ותשעה אלף מאתיים רובל. עם הזמן, הנדל"ן של המתחם התייקר.

ישנן מספר דרכים לשלם עבור דיור. ביניהם: תשלום מראש מלא; פֶּרֶק; משכנתא. הבנקים קובעים את תנאי התשלום שלהם, כך שהם עשויים להיות שונים במקצת. בממוצע, המקדמה חייבת להיות לפחות עשרים אחוז מהסכום הכולל, ותקופת המשכנתא לא תעלה על עשרים שנה.

עיצוב

דיור ברמת עסקים ונוחות שמציע היזם יהיה פתרון מצוין לכל משפחה. הבדלים בין דירות בבניינים שונים יהיו במגוון פריסות, גימורים שונים, עלות וגובה תקרה. כמו כן יוקמו חניונים תת קרקעיים בבנייני "העסק". כל הבתים יצוידו באולמות מפוארים, שיכללו מקום עבודה של קונסיירז', וכן מעליות נוחות מודרניות.

טכנולוגיית הבנייה היא מונוליטית. עם זאת, התומכים לא יהיו קירות, אלא עמודים. המשמעות היא שבעלי הדירה יוכלו ליצור את הפריסה המתאימה להם, מבלי להיות קשורים לרעיון האדריכל.

בטון סודה יהפוך לחומר העיקרי לקירות חיצוניים. המאפיינים העיקריים שלו הם בידוד תרמי גבוה, חדירות אדים וקלות ההתקנה. החסרונות של החומר כוללים יכולת לחות וחדירות קול, אך ניתן ליישר את ביטוים על ידי כיסוי המשטח בכלי חרסינה פורצלן, אריחי קלינקר וטיח מרקם.

לכן, מתחם הדיור המתואר לעיל יכול להפוך לבית נעים באמת עבורך ועבור משפחתך. זרוק היסוסים ודאגות!

בצע את הבחירה הנכונה.