כאשר קונים בית, מה לחפש: ייעוץ מומחה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

כאשר קונים בית, מה לחפש? זו שאלה נורמלית לחלוטין שעולה בקרב רוכשי נכסים פוטנציאליים. בית אינו דירה, אלא חפץ מרווח יותר. וצריך להסתכל על זה יותר ברצינות ובזהירות. לאילו גורמים מומחים ממליצים לשים לב? כיצד לקבוע שהעסקה מתבצעת עם מוכר בתום לב? כמה טיפים יעזרו לך להימנע מטעויות בקניית בתים וקוטג'ים.

הופעה

מתכננים לקנות בית פרטי? תצטרך לשים לב לגורמים רבים. והמרכיב הראשון הוא מראה הנכס. בדרך כלל אנשים מנסים לקנות בתים שאינם דורשים תיקונים גדולים. חריג הוא אם מתוכנן ארגון מחדש מלא. אבל במקרה זה, מומלץ להסתכל על הקרקע הרגילה.

לעיתים קרובות מראה הבית משתקף ישירות במודעה. כך שניתן יהיה להעריך את ההתאמה בין המחיר להצעה. אם איפשהו במראה הבניין יש פגמים, אפשר "להפיל" את ערך הנכס.

נתונים בסיסיים

כאשר קונים בית, מה כדאי לחפש קודם? כל קונה יודע בבירור מה הוא רוצה לקנות. בהתאם לכך, עליך לחפש אובייקט העונה לבקשות המתקדמות.

מומלץ בדרך כלל להתמקד בנתונים הבסיסיים של הנכס. כלומר:

• settlement;
• district;
• מרחק מהעיר;
• תשתית;
• שכנים;
• פרמטרי בנייה (מספר חדרים, גודלם וכן הלאה).

כל זה יעזור לך להבין כיצד הרכישה הקרובה עומדת בדרישות המקוריות. בנוסף, על פי כל הפרמטרים לעיל, רבים יכולים להסיק עד כמה בית או קוטג' טובים.

Communications

בקניית בית, מה לחפש כבר בבדיקה האישית הראשונית של הנכס? על התקשורת המתבצעת לאובייקט. העובדה היא שבחלק מהבתים הפרטיים למכירה, אין אספקת מים או חשמל. איפשהו זה לא יעבוד להחזיק טלפון או אינטרנט. מומלץ להתמקד בכל זה.

כמו כן, בעת בחינת מצב הבית יש צורך להעריך צנרת ורכיבים נוספים. הסיכוי לרכוש בניין שיהיה צורך לתקן עוד לפני מעבר דירה אינו מחייך מדי. ובגדול.

אם אין תקשורת, מומלץ שהמוכר או המתווך יבהירו מדוע חסרות הזדמנויות מסוימות. אם אתה רוצה לחבר מראש את האינטרנט, זה הכי טובלברר את כתובת הבניין ולהתקשר לספק כדי להבהיר אפשרות זו. סביר להניח שהבית נמכר בשל העובדה שהם מסרבים או לא יכולים להעביר אליו תקשורת מסוימת. אז אתה יכול להימנע מקנייה. אבל זה לא הכל!

מחיר

הולך לקנות בית חדש? הקונה צריך לשים לב לגורמים כגון עלות הנדל ן. לעתים קרובות, מחוון זה הוא שמצביע על מצפוניותו של המוכר, כמו גם על הבעייתיות של הבית.

כדאי לזכור: באזור טוב ובמצב מושלם הנדל ן יקר מאוד. ואם תג המחיר נמוך, זו סיבה לחשוב: מה רע? במחירים נמוכים, בתים נמכרים רק במקרה של צורך דחוף. אבל זה אירוע נדיר ביותר. ברוסיה כמעט ולא מוצאים אותו.

אם המחיר נמוך באופן חשוד, עדיף לשאול את המתווך או המוכר מדוע נבחר מחיר כזה. סביר להניח, או שתקרא בעיה מסוימת בבית או בקוטג', ש"מורידה" את המחיר, או שלא יגיע הסבר מדויק כלל. במקרה השני, מומלץ לדחות את הרכישה ולברר למה בדיוק הנכס זול.

מגרש

איזו עצה נוספת תוכל לתת? מה צריך לבדוק כשקונים בית? מומחים ממליצים גם לבחון מקרוב את האתר הצמוד לבית או לקוטג'. בדרך כלל יש לפחות פיסת אדמה נקייה מבניינים.

לעתים קרובות מאוד במגזרים פרטיים ליד בתים יש גינות ירק או פרדסים. אם העלילהלא נראה הכי טוב, נטוש מזמן - זו סיבה טובה למיקוח. עדיף לבדוק את כל הבניינים הממוקמים בשטח. ותקבעו מראש מה יקרה לתכולה, למשל ברפת ליד הבית.

בבניין

מה עוד? יתר על כן, יש לבדוק לא רק תקשורת, אלא גם כמה רכיבים אחרים. נכון לעכשיו, מומלץ אפילו להזמין שמאים מיוחדים שיעזרו לכם להבין במהירות את המצב האמיתי של הבית. בדרך כלל אחריות זו מוטלת על המוכר. אבל לקונה יש גם את הזכות להתקשר לצוות ההערכה.

כאשר קונים בית, מה לחפש? מומחים ממליצים לבחון מקרוב את הנקודות הבאות:

1. דלתות. איך הם נפתחים, נסגרים, מה מצבם, פריט נפרד הוא הימצאות מנעולים.
2. Windows. צמוד בעת סגירה, קלות פתיחה, בין אם היא יוצרת טיוטה.
3. עליית הגג. כאן לרוב הבעלים של הנדל"ן מסתיר "שלדים". לדוגמה, השארת דברים ישנים ומיותרים.
4. דוד. דודי חימום מותקנים בבתים פרטיים. יש לבדוק את הפעולה הנכונה של רכיב זה.
5. קירות ורצפות. נדרש לבדוק אחידות והתקנה נכונה. הקירות נבדקים גם לאיתור סדקים ונזקים אחרים.

עכשיו אין ממה לפחד אם אתה צריך לקנות בית ישן. למה לשים לב במקרה זה כבר ברור. אבל זה לא כל הניואנסים העיקריים. יש לקחת בחשבון את הגורמים הרשומים קודם לכן, גם אם הבית חדש.השלב האחרון הוא חובה. בלעדיו, יש סיכון גבוה ליצור קשר עם רמאים.

Documents

הנקודה האחרונה, וכפי שכבר צוין, החשובה ביותר היא אימות המסמכים. בשלב זה עשוי להתברר כי אזרח קונה בית עם בעיות מסוימות. או אפילו התמודדות עם רמאים.

מצפה לקנות בית? יש לשים לב (המסמכים שיפורטו להלן חשובים ביותר) לנוכחותם של ניירות מקוריים. איזה מהם? נדרשת המחאה:

• מאסטר ID;
• מספר בעלי קרקע ובתים;
• נוכחות הסכמות (אושרה על ידי נוטריון) למכירה;
• אישורי בעלות על קרקע ובניין;
• דרכון קדסטרלי;
• דוח הערכה (אם זמין);
• אישור על היעדר שעבוד בבית ובמגרש.

בנוסף, אתה יכול לשאול את המוכר:

• אישור בנייה;
• הסכם בן זוג לעסקה;
• תעודת נישואין;
• פועל על תפעול מבנים ומבנים באתר;
• קטע מתוך ספר הבית על הרשומים בבית.

לפיכך, רק לאחר אימות המסמכים הללו, רצוי לדבר על רכישת נדל ן. טיפים אלה יעזרו לך להימנע מרמאות ולבדוק עד כמה בית נרכש.