מהי ריבית המשכנתא בארה"ב?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

כל אחד חולם להחזיק בית משלו. עם זאת, לא ניתן לצבור את סכום הכסף הנדרש בפרק זמן קצר. גם אתם לא רוצים לחכות, ובמקרה זה אנשים רבים פונים לבנק לקבלת שירותים.

משכנתא היום פופולרית מאוד לא רק ברוסיה, אלא גם בחו"ל. יותר ויותר תושבי הפדרציה הרוסית מעדיפים לקנות נדל"ן בחו"ל. מה מחכה למי שמעדיף לבקש משכנתא בארה"ב? למה להתכונן? האם קשה לקבל הלוואה כזו למי שאינו תושב המדינה הזו?

אילו משכנתאות יש בארה"ב?

רוב האזרחים מופתעים מאוד כשהם מגלים באילו דרישות יש לעמוד כדי לקבל הלוואה כזו. לא פלא, כי הריבית על תשלומי יתר בארה ב נמוכה יחסית. בנוסף, באמריקה הוא מתוכנן כך שסוג זה של הלוואות זמין לכל קטגוריות האזרחים.

במקביל, בעלי נכסים רבים בחו ל שמו לב שחברות פיננסיות נאמנות למדי למתן הלוואות למי שלא מתגורר דרך קבע בארץ.

תנאי משכנתא בארה"ב: שיעור ריבית לאזרחים ותושבים

מופעלכיום, הלוואות משכנתא במדינה זו זמינות אפילו לאנשים שאינם אזרחי ארה"ב. לפי הנתונים העדכניים שהגיעו לידי איגוד המתווכים, כ-50% מהזרים רוכשים לרוב נדל"ן באשראי. במקביל, 66% מהרוכשים הם תושבי קבע.

ככלל, בעת קבלת משכנתא בארה ב, יש חשיבות רבה לנוכחות של גרין קארד. במקביל, אזרחים יכולים לסמוך על סכום ההלוואה המקסימלי, שהוא עד 97% מהעלות הכוללת של האובייקט שנבחר.

אחד היתרונות העיקריים של הלוואות מסוג זה הוא שיעור תשלום יתר קבוע, שנע כיום בין 3 ל-6%. לפיכך, ריבית המשכנתא בארה ב זניחה בהשוואה לרוסיה.

במקביל, הלקוחות יכולים לסמוך על טווח הלוואה מוגבר, שנעה בין 15 ל-30 שנה. אנשים מעל גיל 18 זכאים להגיש בקשה להלוואה זו. יחד עם זאת, ארה ב אינה קובעת גיל מרבי בתום תקופת ההלוואה.

עם זאת, לפני שאתה הולך לבנק ומגיש בקשה להלוואה מסוג זה, עליך להבין כמה ניואנסים.

ריבית

בהתאם לדרישות החוק, בארה ב ריבית המשכנתא אינה יכולה לעלות על 4% בשנה. כתוצאה מכך, אפילו את הדירה הנוחה ביותר, המוערכת בסכום גבוה למדי, ניתן לרכוש במינימום תשלום יתר אם תבקשו הלוואה. יש לציין שריביות כה נמוכות אינןנמצא במדינות אחרות. ככלל, הבנקים מעוניינים יותר להשיג את מירב הרווחים. בהתאם, לשם כך הם צריכים להגדיל את כמות תשלומי היתר.

אנשים רבים מניחים שהירידה בריבית נובעת מהעובדה שמוסדות פיננסיים בארה"ב מציעים תשלום נוסף עבור שירותים מסוימים. יש גם תיאוריה לפיה בנקים בחו"ל נמצאים במשבר. עם זאת, אף אחת מההנחות לא נכונה.

היום, מאות הסכמי הלוואות נערכים מדי יום באמריקה, הניתנים לאזרחים לרכישת דיור. הודות למספר זה של פניות, לבנקים יש רווח גדול, שבגללו הם יכולים להרשות לעצמם להפחית משמעותית את הריבית. הסוד העיקרי טמון במספר הלקוחות, שבזכותו שני הצדדים מרוצים.

לכן, לא רק משכנתאות מועילות לאזרחי ארה"ב. בארה"ב, תושב מדינה אחרת יכול גם לקבל הלוואה בתנאים נוחים.

תקופת תשלום

כפי שהוזכר קודם לכן, תקופת החזר ההלוואה יכולה להיות עד 30 שנה. אינדיקטור זה שוב משכנע כי בנקים במדינה זו נבדלים ביציבות וברווח מתמיד.

אם מדברים על תושבי ארצות הברית, אז כמעט כל אחד מהם לקח משכנתא והחזיר אותה מהר מאוד. נוהג זה קיים בארץ כבר שנים רבות. לכן, משכנתא בארצות הברית כיום נחשבת למשתלמת כמעט עבור כל קטגוריה של לווים.

יחס נאמן ללקוחות

כןקיים נוהג בבנקים אמריקאים לפיו הם צפויים לאשר הנפקת הלוואה. יחד עם זאת, כמעט כל נכס ניתן לרכוש באמצעות משכנתא. עם זאת, אין זה אומר שהבנקים לא מבצעים בדיקות יסודיות של חפצים נבחרים. עם זאת, בניגוד למוסדות פיננסיים רוסיים, אחוז מינימלי מהאנשים מקבל סירוב.

כדאי לשים לב גם לעובדה שלבנקים בארה"ב אין תוכנית כללית לעבודה עם לקוחות, ולכן כל מקרה נבחן על בסיס אישי. בנוסף, בנקאים באמריקה תומכים מאוד בשימוש בנדל"ן ממושכן. אם אנחנו מדברים על רוסיה, אז בהקשר זה קשה מאוד לקבל אישור. לכן, אין זה מפתיע שיותר ויותר אזרחי הפדרציה הרוסית מתחילים לחשוב על רכישת נדל"ן בחו"ל. מקרים של מתן משכנתאות בארה"ב לרוסים הפכו נפוצים במיוחד.

עם זאת, לפני שמתחילים לערוך ניירות, כדאי להבהיר מה בדיוק נדרש לכך.

Documents

כדי לקבל משכנתא בארה ב, עליך להכין חבילה סטנדרטית של ניירות. כמובן שקודם כל צריך לספק מסמכים על שהייה חוקית בארץ. אם אזרח הוא תושב קבע, אז במקרה זה נדרש גרין קארד. תיירים יכולים להציג ויזה ודרכון זר. בנוסף, יידרש תדפיס של היסטוריית אשראי של השנתיים האחרונות, אם בכלל.

כמו כן, בארגונים אמריקאים, ישנו נוהג לפיו לקוחות חייביםלספק מכתבי המלצה מבנקים אחרים בארה ב או מוסדות פיננסיים זרים. תצטרך גם להיות בעל מספר תעודת זהות כדי להיות זכאי למשכנתא.

אם מדברים על תעודות ממקום העבודה, אז בעניין הזה בארה ב הכל הרבה יותר מחמיר. הלקוח צריך לספק מסמכים שיעידו על הכנסה חודשית יציבה ב-3 השנים האחרונות. בנוסף, רק אותם אזרחים ששילמו מס הכנסה באמריקה במהלך השנתיים האחרונות יכולים לסמוך על קבלת הלוואה כזו.

בנוסף, דוח חשבון בנק מסופק. זה הכרחי על מנת שהבנקאי יוכל לוודא שהלווה באמת מסוגל לשלם את המקדמה וההוצאות שעשויות להידרש לעיבוד ההלוואה שנבחרה. בנוסף, תצטרך לקבל מידע על הנכס עצמו.

על כל חבילת המסמכים להיות מתורגמת לאנגלית ומאושרת על ידי נוטריון. מומחים ממליצים בעת הגשת הבקשה לרכוש חשבון אמריקאי בבנק אמריקאי. מבחינת זמן הטיפול בבקשה, ההחלטות מתקבלות לרוב תוך 3 שבועות, אך לאחר מכן תצטרכו להמתין עוד 4 חודשים לפני קבלת משכנתא.

עלויות נוספות

קודם כל, תצטרכו לתרום תרומה ראשונית, שנעה בין 350 ל-2,000 דולר אמריקאי. בנוסף, על הלווה לשלם עמלה של 2% מהעלות הכוללת של ההלוואה שנבחרה. לְכָלביטוח דירה מדי שנה אתה צריך לשלם בין 2 ל-3,000 דולר אמריקאי.

אם נדבר על העלויות הנוספות שעשויות להידרש, אז תושבי המדינה שאינם תושבי המדינה במקרה זה יצטרכו לשלם עבור הערכת שווי מקרקעין. עלות שירות זה נעה בין 350 ל-2,000 דולר אמריקאי. אם מחיר הנכס הוא יותר מ-100 אלף דולר ארה ב, אז במקרה זה סכום השומה מוכפל. יחד עם זאת, בניגוד לבנקים הרוסיים, מוסדות פיננסיים אמריקאים אינם דורשים ביטוח חיים ללווה.

עצה ללווים

בעת הגשת בקשה למשכנתא באמריקה, יש להקדיש תשומת לב מיוחדת להכנת ניירות. הדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא לפנות למתווך אשר יוכל לאסוף את כל החבילה בהתאם. העובדה היא שבארה ב לוקחים כל עיתון ברצינות רבה. אם נעשתה שגיאה במסמך כלשהו, ייתכן שזו הסיבה לדחייה.

חלקם לא רוצים לבזבז זמן ולאסוף את כל המידע הדרוש. במקרה זה מסופקת חבילת מסמכים מינימלית, אך עליכם להיות מוכנים לכך שריבית המשכנתא תהיה גבוהה בהרבה. לפני ביצוע עסקה, יש צורך לדון עם נציג הבנק בכל העלויות הנוספות האפשריות. הם עשויים להשתנות בהתאם למוסד הפיננסי. לכן, עליך להבהיר בדיוק אילו מסים או עמלות מדינה ואחרות תצטרך לשלם.

תכונות משכנתא

אם אנחנו מדברים על המאפיינים הייחודיים של הלוואות משכנתא במדינה זו, אזבמקרה זה, כדאי לשים לב ליחס הנאמן של המוסדות הבנקאיים לנדל ן שהלקוח רוצה לרכוש. בהשוואה לבנקים מקומיים, הם הרבה יותר רציניים לגבי התהליך הזה. הרי אם שטח המגורים נמצא בפנקס להריסה או אינו עומד בכל הדרישות הנדרשות למגורים, אזי מוסד בנקאי עלול לסבול הפסדים משמעותיים.

מאפיין נוסף של הלוואות באמריקה, בנוסף לריבית הנמוכה של המשכנתא בארה ב, הוא שאם תרצה, הלקוח יכול לקבל הלוואה בריבית משתנה. במקרה זה, סכום התשלום המופרז עשוי להשתנות.

לסיכום

ללא קשר לארץ ההנפקה, כל הלוואה דורשת תשומת לב. אל תחפש עזרה מברוקרים פרטיים או מאלה שמציעים לעזור לך לקבל ריבית נמוכה יותר. מומלץ לקבל את כל המידע מעובדי מוסד בנקאי רשמי.