החזרת ריבית משכנתא. כיצד לקבל החזר ריבית על המשכנתא

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

בעל בית משלך הוא מדד לערך. לפני כ-30 שנה ההחלטה בנושא זה נותרה בידי המדינה. כעת על האזרחים לספק לעצמם דיור. אבל אתה עדיין יכול לסמוך על קצת עזרה. למשל החזרת ריבית על משכנתא. על המהות והפרטים של תהליך זה, המשך לקרוא.

הסבר על מושגים

משכנתא היא אחת הדרכים לקנות בית משלך. אלמלא הריביות הגבוהות עבור השירות הזה, אז לכל רוסי היו מ ר משלו כבר הרבה זמן. עם זאת, המדינה נותנת אפשרות להחזר הוצאות חלקי. אז מהי בעצם החזר הריבית על משכנתא.

1. המדינה מכירה בכך שקניית בית היא אירוע חשוב מאוד בחיי האזרחים, ולכן היא מתקנת את חוק המס.
2. עלות רכישת נדל"ן מופחתת על ידי הפחתת בסיס המס, ממנו משלם אזרח 13% ממס הכנסה אישי. לדוגמה, אם משלמים לאדם משכורת של 30 אלף רובל, אז עבור השנה שהוא מקבל360 אלף רובל אם יצליח לרכוש מקרקעין בסכום זה, אזי הבסיס החייב מופחת בשיעור דומה. כלומר, המדינה מתחייבת להחזיר: 360 / 100 x 13 \u003d 46.8 אלף רובל. מדובר בחלק מהמס שנצבר בשנה בה בוצעה הרכישה. נלקח בחשבון סכום ההכנסה המצטברת ולא ששולמה.
3. מספר האנשים שיכולים לקנות דירה בכל פעם קטן. הרבה יותר עסקאות מתבצעות בתשלומים. המדינה פיתחה תוכנית הקובעת הפחתה של הבסיס בגובה הריבית שאדם משלם בצורת תשלומים חודשיים. כי עמלת הבנק היא החלק העיקרי בעלות רכישת דירה. ניתן להחזר 13% מהסכום הזה.

מי זכאי לניכוי

אזרחים שיש להם מקורות הכנסה חייבים במס הכנסה אישי. קודם כל, מדובר באנשים שעובדים בשכר ומקבלים משכורת "לבנה". אם נעשה שימוש בתוכנית "אפורה", אז אתה יכול לסמוך על פיצוי מסכום ההכנסה הרשמי. אם אזרח מקבל הכנסה מכמה מקורות (שתי משרות או יותר, שכר דירה, רווח ממכירת ניירות ערך וכו'), ניתן להשתמש בהן גם לחישובים.

אם הלווה הוא יזם שעובד על בסיס "פשוט", אז הוא אינו זכאי להטבה כזו. אותו דבר חל על פנסיונרים שאינם עובדים.

נשים יכולות להגיש בקשה להחזר של ריבית משכנתא ששולמה לאחר עזיבת חופשת הלידה. אם דיור נרכש לפניו, אזי נלקחת בחשבון הכנסה לפני "החופשה". אם הםלא יספיק, אז ניתן לקבל את היתרה לאחר החג.

אנשים שעובדים רשמית בשטח הפדרציה הרוסית יותר מ-6 חודשים בשנה, אך אין להם אזרחות, יכולים לקבל החזר ריבית על המשכנתא.

הפטור אינו חל אם העסקה בוצעה בין קרובי משפחה, עמיתים ואנשים קשורים אחרים.

סכום ניכוי

הבסיס לחישוב הם הכספים שהושקעו בבנייה, רכישת נדל"ן. אם העסקה התגבשה עם הלוואת מטרה, הריבית עליה נלקחת בחשבון. אך בחוזה יש לציין בבירור שהכסף ניתן "לרכישת בית". ניסוח אחר אסור.

אם הונפקה משכנתא על בית ללא גימור, יתבצע החזר של 13 אחוז לפי סכום החוב הקרן, ריבית על ההלוואה, עלויות פיתוח פרויקט, רכישת חומרים, תשלום עבור גמר, חיבור לרשתות חשמל, מים וגז. ניתן לקחת בחשבון עלויות השלמה רק אם בחוזה נכתב כי נרכש חפץ בבנייה. אם הונפקה משכנתא במטבע חוץ, אז כל ההוצאות מחושבות מחדש לפי שער הבנק המרכזי ביום התשלום.

הסכום המרבי של הניכוי מוגבל ל-2 מיליון רובל. כאשר מחזירים את החוב העיקרי ו-3 מיליון רובל. - בעת החזרת ריבית. ההוראה האחרונה חלה רק על חוזים שנכרתו לאחר 2013. ניכויי מס אינם יכולים לכלול הוצאות שהוצאו על חשבוןסובסידיות, הון ליולדות והטבות סוציאליות אחרות.

החזרת ריבית משכנתא: מסמכים לרישום

• הסכם לרכישת מקרקעין או זכויות לרכישתו בבית בבנייה.
• אקט של קבלה-העברה.
• מסמכים המאשרים תשלום הוצאות (קבלה על ההזמנה, קבלה של מוכר, דפי בנק, קבלות מכירה לרכישת חומרים).
• הוכחת בעלות.
• הסכם הלוואה.

ללא אישור בעלות, לא ניתן לקבל ניכוי מס. אם נרכש נכס בבית בבנייה, אז כדי להגיש בקשה להטבות יש להמתין לפעולת הקבלה וההעברה. יש להנפיק את כל המסמכים למי שעומד לקבל פיצויים. אחרת, תצטרך לכתוב ייפוי כוח עבור המשלם האמיתי.

יש להגיש חבילת מסמכים למשרד המס במקום הרישום, ללא קשר למקום רכישת הנכס. תקופת קבלת ההחלטה היא 3 חודשים. אם התשובה חיובית, עליך לכתוב בקשה ולציין בה את מספר חשבון הבנק להעברת כספים. הכסף אמור להגיע תוך חודש. במקרה של הפרת מועדים, רשות המסים תשלם ריבית עבור כל יום איחור בשיעור המימון מחדש. אם הבקשה להחזרת ריבית ששולמה על המשכנתא נדחתה, אז אתה יכול לפנות לבית המשפט.

עסקאות דרך המעסיק

לא כל האנשים מרגישים בנוח עם המס. לכן, ניתן לקבל החזר בעבודה. במקרה זה, העובדתשולם שכר גבוה, שכן המעסיק אינו חייב לנכות מס הכנסה. להשלמת הפעולה יש לקחת הודעת מס על מנת לקבל ניכוי עם שם החברה. נייר זה, יחד עם הבקשה, יש להגיש למעסיק.

NDFL לא יעוכב מהחודש שלאחר קבלת המסמכים. במידה ועובד מעוניין לשנות את מקום עבודתו, אזי את יתרת הפיצויים ניתן לקבל רק דרך מיסוי. ההודעה מונפקת אחת לשנה.

אם לעובד יש מקום עבודה אחד, אזי, לאחר שקיבל החזר על ריבית המשכנתא, הוא לא יכול להוציא ניכויים אחרים ממעסיק זה.

הליך תשלום

ראשית, הסכומים שהוצאו על רכישת נדל ן מוחזרים (מקסימום 260 אלף רובל=13%2 מיליון), ואז הריבית ששולמה. אך בהכרזה יש לציין את הסכום הכולל הנתון לפיצוי. יש לעדכן את חבילת המסמכים כל 12 חודשים.

אם סכום ההכנסה אינו מכסה את סכום הניכויים, ניתן להעבירו לשנה הבאה. בתוכניות עם שכר "אפור" היו מקרים שההלוואה כבר הוחזרה, וצריך להמתין עוד כמה שנים כדי לקבל פיצוי.

מסקנה

לאדם שרוכש נכס באשראי בשטח הפדרציה הרוסית יש זכות לקבל החזר מס הכנסה אישי. ריבית משכנתא אינה מוחזרת באופן מיידי, אלא ככל שהחוב משולם לבנק. הפעולה מתבצעת באמצעות המס. יש לעדכן את מסמכי הניכוי מדי שנה. אם הונפקה משכנתא במטבע חוץ, אזי מחושב פיצוימסכום ההוצאות שהומר לרובל לפי שער הבנק המרכזי ביום התשלום.