ריבית המשכנתא הנמוכה ביותר: יתרונות וחסרונות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

בעיית הדיור עבור אנשים רבים, במיוחד עבור משפחות צעירות, נותרה החריפה ביותר. לאנשים מעטים יש מספיק כספים לרכוש דיור משלהם מבלי להיעזר בשירותי הבנק. לכן, עבור רבים, על מנת לשפר את תנאי החיים שלהם, משכנתא הופכת למוצא. כמה אחוז אתה צריך לשלם תלוי בסוג הלוואת המשכנתא ובתנאים של מוסד מלווה מסוים.

מה עליך לדעת לפני פנייה לבנק

ככלל, כל אדם מסתכל קודם כל על הריבית, ורק לאחר מכן בוחר הלוואה שעומדת בתנאי וסכום המקדמה. אבל ריביות נמוכות על משכנתאות יכולות להסתיר את התנאים הבסיסיים שהציג הבנק. אלה עשויים לכלול עמלות ועמלות שונות. בהתחשב בכך שמוסדות אשראי נמנעים גם מתנאים אלה במבצעים למשיכת לקוחות, עליך לקרוא בעיון את החוזה לפני סיום עסקה.

איך מקבלים משכנתא עם תעריפים נמוכים

יש כמה תנאים שיכולים לעזור ללווה לקבל את שיעור המשכנתא הנמוך ביותר האפשרי.

• אם הלווה בעברכבר פנה למוסד אשראי מסוים והתבסס כלקוח אמין, אז הוא יכול לסמוך על תנאים נוחים יותר. הבנק מוכן להעניק הנחות מסוימות לאדם שהוא בטוח במהימנותו ובכושר הפירעון שלו. שיתוף פעולה כזה מועיל הן ללקוח והן לבנק, שכן הראשון תמיד יכול לסמוך על הנחות מסוימות, והשני רוכש לקוח קבוע.
• ניתן להעניק הנחות או הטבות לעובד בחברה שהיא לקוח תאגידי של בנק זה.
• אם לקוח רוכש דיור מיזם שהוא שותף של בנק זה, ייתכן שיינתן הנחות מסוימות גם עבור הלוואת משכנתא.
• ניתן לצפות לריבית המשכנתא הנמוכה ביותר על ידי לקוח שמוכן, לפי דרישת הבנק, לשלם עד 30% מהשווי הכולל של הנכס כמקדמה. זה מעיד על כושר הפירעון של הלקוח, והבנק עצמו מסתכן בסכום קטן יותר. לכן, המלווה מוכן להוריד את הריבית. אבל, כמובן, על הלווה לספק מסמך המאשר את כושר הפירעון שלו.

סוגי תוכניות משכנתא

היום, ישנן תוכניות רבות להלוואת משכנתאות המוצעות על ידי בנקים שונים. עדיפות לבעלי הריבית הנמוכה ביותר על משכנתאות. אבל לא כל התנאים מתבררים כנוחים, כצפוי. כך למשל, אחד הבנקים מוכן להעמיד הלוואת משכנתא לתקופה של 30 שנה, שהמקדמה שלה היא 10% מהעלות הכוללת של הדיור הנרכש. מהמר בזההמקרה יהיה כ-13%. אם תקופת ההלוואה תפחת ל-10 שנים ו-50% מערך הנכס ישולמו כמקדמה, הרי שהשיעור כבר יהיה מעט פחות מ-11%.

לאנשים עם הכנסה נמוכה, אך זקוקים מאוד לדיור, ישנן תוכניות חברתיות מיוחדות. במסגרת תוכניות מסוג זה, האחריות לתשלום המקדמה מוטלת על ידי המדינה. בהתאם לתנאים, סכום התשלום הראשון יכול להגיע עד 40% מעלות הדיור. אנשים המשתייכים לקבוצות מסוימות באוכלוסייה - משפחות צעירות ואנשי צבא יכולים לסמוך על אותו סיוע מהמדינה. יש להם גם תוכניות מיוחדות.

ניתן למצוא את סוגי התוכניות להלוואת משכנתא ישירות בבנק שבו אתה מתכנן לקחת הלוואה.

מהי המשכנתא הכי טובה

כדי למשוך לקוחות רבים ככל האפשר, חלק מהבנקים מציעים משכנתאות ללא מקדמה. כרגע נחשב כי מדובר במשכנתא המשתלמת ביותר. אבל כדי לקבל את זה, יש מספר מסוים של דרישות.

אלה כוללים:

1. על הלווה להיות הבעלים של נכס יקר ערך שניתן לשעבד בעת הגשת בקשה לקבלת הלוואת משכנתא.
2. ההכנסה הממוצעת של לווה המבקש הלוואת משכנתא מסוג זה חייבת להיות גבוהה מזו של משכנתא עם מקדמה.
3. נכס שנרכש על ידי הלווה חייב להיות בשוק המשני.

בכל התנאיםנפגשו, הלווה יכול לצפות לקבל משכנתא ללא מקדמה.

אבל אתה צריך גם לקחת בחשבון כמה תכונות של סוג זה של הלוואות. כדי לבטח את סיכוניו, הבנק עשוי להציע בנוסף לעשות ביטוח עבור הנכס הנרכש וכן לחיים ובריאות. לפיכך, בבחירת משכנתא רווחית ללא מקדמה, עליך להיות מוכן לדרישות המחמירות של מוסד אשראי.

לסיכום, אפשר לומר שאם תחליטו לקחת משכנתא, כדאי לכם ללמוד היטב ובזהירות את כל האפשרויות המוצעות. אז הסיכוי למצוא הלוואה רווחית וריבית המשכנתא הנמוכה ביותר יהיה גבוה.