ניכוי מס בקניית בית עם משכנתא

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

היום נתעניין בהנחה במס בקניית בית. מה זה? ואיך אפשר לבקש את זה? כדי להבין את כל הנושאים הללו ולא רק עלינו במאמר שלהלן. זה לא כל כך קשה כמו שזה נראה. במיוחד אם אדם לומד את המסגרת המשפטית.

Description

מהו ניכוי מס בקניית בית? זה השם של תהליך החזרת חלק מהכסף עבור פעולת המכירה והקנייה. הכספים ניתנים למי שרוכש את הנכס. הם מוקצים על ידי שירות המס הפדרלי ומועברים לחשבון הבנק או לכרטיסו של המבקש.

כרגע, תהליך דומה נקרא רישום ניכוי ארנונה. בעת רכישת בית, אזרח יכול לקבל כספים:

• למשכנתא (עבור ההלוואה העיקרית);
• לריבית על הסכם משכנתא.

אפשרויות אלו ייבחנו על ידינו. אם לא תשתמשו במשכנתא אזי חלק מההוצאות יוחזרו גם ברכישת דירה רגילה.

תנאי קבלה

ניכוי מס ברכישהדיור במשכנתא - זה לא כל כך קשה. במיוחד אם אתה מבין כיצד לפעול נכון בנסיבות מסוימות. על פי החוק הנוכחי, לא כל אזרח יוכל לקבל החזר. יש צורך שאדם יעמוד בתנאים הבאים:

1. אזרחות הפדרציה הרוסית. השירות אינו ניתן לזרים.
2. למועמד חייב להיות מקום עבודה רשמי. בנוסף, עליך לשלם מס הכנסה אישי של 13%.
3. יש לרשום את הדירה אצל המבקש.
4. הכסף שהועבר עבור העסקה שייך לאזרח - מקבל ההחזר.

אלה הם הכללים הבסיסיים שכולם צריכים להכיר. יש חריג אחד קטן. זה חל על פנסיונרים רוסים.

העברת זכויות

הפנסיונר זכאי גם להנחה בארנונה בקניית דירה. העניין הוא שאזרחים בדימוס של הפדרציה הרוסית רשאים להשתמש בזכות להעביר את התמורה. מה זה אומר?

Citizen יכול להעביר מסים ששולמו במשך 3 שנים לתקופה הנוכחית. המשמעות היא שלפנסיונר קשיש שאינו עובד יש זכות לקבל החזר עבור 4 שנים נוספות לאחר הפיטורים.

חשוב! קשישים עובדים יגישו ניכוי מס באותו אופן כמו אזרחים רגילים של הפדרציה הרוסית.

כמה יוחזר

הנחה בארנונה בקניית בית מרמזת על החזר של סכום מסוים. כמה ניתן להחזיר בנסיבות מסוימות?

באופן כללי, כסף מוקצה 13% מהסכום במסגרת החוזה לרכישת נכס. אבל יש מגבלות מסוימות.אין יותר החזרות:

• 260,000 רובל - עבור הוצאות בסיסיות (ניכוי נכס);
• 390,000 רובל - בעת הגשת בקשה למשכנתא.

ברגע שהמגבלות המפורטות ימוצו, האדם לא יוכל לתבוע החזר. לכן, אזרחים לא תמיד יכולים לבקש החזר.

חשוב! המבקש אינו זכאי לקבל יותר ממה שהעביר מסים לתקופה נתונה.

לאן לפנות לעזרה

האם הם מציעים ניכוי מס בקניית בית שני? כן, ובאופן כללי. המבקש פשוט צריך לפעול לפי עקרונות מסוימים. כדאי לדבר עליהם ביתר פירוט. היכן ניתן לבקש החזר מס? כעת מתקבלות בקשות:

• FTS;
• MFC;
• One Stop Shop.

במציאות, הכל הרבה יותר פשוט ממה שזה נראה. ולכן, כל אחד מחליט בעצמו לאן בדיוק לשלוח בקשה להחזר.

חשוב! השירות המהיר ביותר ניתן על ידי קשר ישיר עם שירות המס הפדרלי.

בכמה אתה יכול להחזיר

הזכות לניכוי מס מופיעה לאזרחים הרוכשים נכס זה או אחר מכספם. במקרה שלנו, אנחנו מדברים על נדל ן, ובפרט דירה.

הזכות להחזיר קמה מיד לאחר ביצוע תשלומים במסגרת החוזה. אבל הניכוי מותר רק לשנה הקלנדרית הבאה לאחר סיום העסקה.

ניתן לבקש כסף לא יותר מ-3 שנים לאחר הוצאות מסוימות. במקרהבמשכנתא יוכל אזרח לתבוע את הכספים שהוקצו להלוואה וריבית במשך כל 36 החודשים. אין שום דבר לא מובן או קשה בזה.

מדריך מהיר

ניכוי מס נכס בעת רכישת בית מונפק די בקלות. במיוחד אם אתה עוקב אחר הנחיות מסוימות. הצרות העיקריות בתהליך מתעוררות בעיקר בהכנת תיעוד עבור שירות המס הפדרלי.

הוראות שלב אחר שלב נראות כך:

1. צור חבילת תיעוד ליישום המשימה. בעבר, המבקש צריך לקנות דירה בכספים אישיים.
2. מלא בקשת החזרה.
3. שלח בקשה למשרד המס.
4. המתן לתגובה משירות המס הפדרלי. הוא יבוא לאחר לימוד המסמכים המוצעים.
5. המתן עד שהכסף יועבר לחשבון שצוין על ידי האזרח.

זהו. למעשה, הכל לא כל כך קשה. אבל מה בדיוק יכול להועיל לאזרחים בעת הגשת בקשה להחזר על משכנתא ולריבית על הלוואות?

מידע בסיסי

בוא נתחיל עם המקרה הכללי. העניין הוא שהניכוי במס בקניית דירה במסגרת הסכם משכנתא יספק הצגת אישורים שונים. יש רשימה חובה של תיעוד.

זה כולל:

• תעודת זהות;
• בקשה לניכוי;
• החזר מס;
• תעודות הכנסה;
• פרטי חשבון נמען;
• USRN הצהרת דירה;
• חוזה מכר (משכנתא).

אלה הם המרכיבים העיקריים שלהיות שימושי כאשר מבקשים כל ניכוי רכוש. זה הזמן לשקול את רשימת המסמכים האחרים מהפונים.

לאנשי משפחה

הנחה במס לרכישת דיור על ידי בני זוג ניתנת ללא כל בעיה. העיקר להסכים מי ישמש כמבקש. אם שני בני הזוג משלמים עבור המשכנתא, ניתן להחזיר את הכסף לשני האזרחים. אבל זה לא התרחיש הנפוץ ביותר.

עבור זוגות, הפריטים הבאים עשויים להיות שימושיים לשחזור רכוש:

• תעודת נישואין/גירושין;
• תעודות לידה לכל הילדים;
• אישורי אימוץ.

יש להציג את כל המסמכים במקור בלבד. גם עותקים שלהם לא יהיו מיותרים. אין צורך לאשר אותם.

משכנתא והחזר

עכשיו בואו נסתכל מקרוב על האישורים הדרושים במהלך קבלת ניכוי מס בקניית בית. למשל, במסגרת הסכם משכנתא. זה לא יישור כל כך קשה.

כאשר ההלוואה במהלך רכישת הנכס דורשת:

• הסכם משכנתא;
• צ'קים וקבלות המעידים על תשלומים שבוצעו;
• תזמון תשלומים.

המסמכים שצוינו מצורפים לאישורים הרשומים קודם לכן. היעדר הצהרה אחת לפחות יגרום לצרות רבות למשפחה.

ריבית הלוואה

איך לקבל ניכוי מס בקניית בית? זו לא המשימה הקשה ביותר. במיוחד אם עושים זאת מראשהכנה לתהליך.

כפי שכבר אמרנו, אדם יכול בקלות להוציא החזר עבור ריבית משכנתא. יתרה מכך, ניכוי הרכוש העיקרי יוצא תחילה, לאחר מכן ניכוי המשכנתא. לכן, ניתן להחזיר הרבה כסף. כדי ליישם את המשימה, על המבקש לקחת עמו:

• לוח זמנים להחזרי חובות משכנתא;
• תשלומים המציינים את תשלום ההלוואה העיקרית;
• קבלות על הפקדת כספים עם ריבית.

זה נעשה. אין צורך בעזרה נוספת כדי להשלים את המשימה. הכל פשוט וברור במיוחד. אפילו אזרח מתחיל יוכל להתמודד עם מבצע כזה.

הפניות אחרות

קבלת ניכוי מס בקניית דירה בכל דרך כרוכה בניירת מסוימת. צריך לקחת את זה ברצינות רבה. אחרת, אין דרך לבקש כסף.

בנוסף לרכיבים המפורטים לעיל, ייתכן שהמבקש יצטרך:

• אישור על היעדר חוב עבור ה"קהילתי";
• הצהרה משפחתית;
• אישורים עם רישומים של כל בעלי הבתים;
• תעודת פנסיה;
• certificate with TIN;
• ספר עבודה.

לגברים מומלץ לצרף תעודת רישום או תעודת זהות צבאית. כל המסמכים הרשומים יהפכו את התהליך להרבה יותר קל.

תקופת השירות

ניכוי מס בקניית בית עם משכנתא היא פעולה ארוכה למדי. ולא כולם יודעים באיזו מהירות הם יעבירו את הכספים המגיעיםלפי חוק.

כרגע, הזמן הממוצע לבחינת בקשה להחזר הוא 1.5-2 חודשים. תצטרך להמתין זמן רב יותר אם אזרח יגיש בקשה עם בקשה בטופס שנקבע ב-MFC.

זה לוקח עוד כחודשיים להעביר כסף. בעבר ניתן היה להעביר כספים, אך זה רחוק מלהיות התרחיש הנפוץ ביותר. בממוצע, אדם מקדיש כ-4-6 חודשים כדי לקבל ניכוי. אין דרך לבקש במהירות כסף ולמשוך אותו מהבנק.

הון ליולדות ומשכנתאות

אבל מה אם אזרח רכש נכס במשכנתא באמצעות סיוע ממשלתי או הון ליולדות? שאלה זו מטרידה משפחות מודרניות רבות.

כרגע, הזכות לניכוי מהמבקש לא נלקחת. אבל את הסכומים המועברים על חשבון הון לידה או כסבסוד מדינה יש לקזז מסך העלויות של הסכם רכישת הדיור. מהנתון שהתקבל ייספרו 13% מהניכוי.

מה זה אומר? סיוע המדינה וסובסידיות עם הון לידה אינם נלקחים בחשבון בעת חישוב הניכוי במס. המשמעות היא שבסופו של דבר, המבקש יקבל פחות מאשר אם שילם עבור העסקה מכספו בלבד.

האם ניתן לדחות את השירות

האם ניתן לעמוד בפני סירוב לבקש ניכוי מס בקניית דירה? כן, אבל האפשרויות האלה לא עולות לעתים קרובות. ועל האזרח להקפיד לציין את הסיבה לסירוב הניכוי.

החזרים לרוב אינם מסופקים,if:

• המועמד החמיץ את המועד האחרון להגשת מועמדות;
• תשלומים במסגרת ההסכם לא בוצעו מכספי מקבל הכסף;
• דירה רשומה לצדדים שלישיים;
• חבילה לא שלמה של ניירות צורפה לבקשה;
• האישורים שבהם נעשה שימוש הם מזויפים או לא חוקיים;
• מוצה מגבלת הכספים לניכויים מסוג זה או אחר;
• לאזרח אין מקום עבודה רשמי;
• המבקש אינו מעביר מס הכנסה בסכום של 13% לשירות המס הפדרלי.

אם הסיבה היא בחבילת ניירות לא מלאה או בהעדר תוקף של תעודות, ניתן להעביר את האלמנטים החסרים תוך חודש. אינך צריך להגיש בקשה חוזרת לניכוי.

חשוב! אם אזרח ישלם מס הכנסה אישי בסכומים גדולים יותר או קטנים יותר, לא תהיה לו הזכות להחזיר. אותו דבר לגבי יזמים.

האם נמנע מהמבקש ניכוי מס בעת רכישת דירה? אין בכך כדי לפגוע בזכות לפנות מחדש לרשות הרישום. לפיכך, המבקש יוכל ליישם אותו מחדש בעתיד. העיקר להתכונן מראש וביסודיות הפעם.

שיתוף עם בעלות משותפת

כמה מילים על איך להתנהג בעת ביצוע ניכוי בקניית בית עם בעלות משותפת. זוהי אפשרות עסקה נפוצה למדי.

בנסיבות כאלה, כל משלם-בעלים יוחזר כסף בהתאם לחלקו בנכס. החקיקה של הפדרציה הרוסית אינה מספקת פריסות אחרות.

רכוש משותף

ניכוי מס לאחררכישת דיור כנכס משותף נעשית על פי העקרונות שתוארו קודם לכן. במקביל, בני זוג יכולים לציין בבקשה בכמה ולמי להחזיר את הכסף.

לדוגמה, רק נמען אחד מותר. או סעיף החזר של 50/50. על הבעלים המשותפים לקבל את ההחלטה המתאימה באופן הדדי. מומלץ לדון בנושא זה עם בן/בת הזוג מראש.

מסקנה

גילינו איך מקבלים הנחה במס בקניית בית. זוהי משימה פשוטה למדי אם תמלא אחר כל הטיפים וההנחיות המפורטות.

עכשיו כולם יודעים כמה ומתי הוא יכול לקבל משירות המס הפדרלי של הפדרציה הרוסית. העיקר לא לעכב את הכנת התיעוד ולשלם באופן קבוע מס הכנסה אישי. היעדר עבודה פורמלית או החזר מס הכנסה יביא לכך שהמבקש יחלוט את הניכוי עד לתיקון המצב.