מתחת לגג של בית כבר לא שלי: איך למכור דירה במשכנתא

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

זה לא נדיר שמישהו מוכר שטחי מגורים נוספים ורוצה לעשות עסקה בהקדם האפשרי, אבל למרבה הצער אין קונים שמוכנים לשלם כרגע - כולם מתכננים לרכוש את המטרים הרבועים שלו על ידי פנייה אל הלוואת משכנתא. איך מוכרים דירה במשכנתא, ולא במזומן? אילו ניואנסים מחכים לך כמוכר נדל ן אם אתה מוכן לפנות ללקוח בנק? מה ההבדל בין עסקת מכירת דירה באמצעות משכנתא לבין התוכנית הרגילה עם תשלום מכספי הפרטים?

מהם היתרונות של מכירה באמצעות משכנתא?

אל תדאגו יותר מדי ותחשבו איך מוכרים דירה במשכנתא, עדיף שתכירו קודם כל את כל היתרונות שתביא לכם עסקה של בנק. קודם כל צריך להבין שאם סיכמתם עם הרוכשים אז הם לא יוכלו לסרב לרכוש את המ ר שלכם, כי הבנק יאשר את רכישת הדירה שלכם ורק תצטרכו להמתין ברוגע. כדי שהכספים יגיעו. ערבות רכישה מאושרת מראש מאפשרת לך להירגע ואל תאבד לקוח.

אל תדאג למספר הליכים פורמליים אם אתה חושב על איך למכור דירה במשכנתא - הבנק ישתלט או יחייב את הלווה למלא חלק מהחששות להכנת מסמכים, ביצוע הערכה עצמאית, הוכחת טוהר המידות המשפטי של העסקה ואיסוף מסמכים נוספים. זהו יתרון עצום.

לפני שאתם מוכרים דירה במשכנתא, הבהירו לעצמכם: תקבלו כסף בהחלט באותו יום בו יקבעו זאת בתנאי החוזה, ולא יהיו בעיות בביטחון של תשלומים - הבנק ישלוט בהעברת הכספים. בנוסף, אתה בהחלט לא מחכה להגדרות והונאות עם שטרות מזויפים או הסכם שנערך לטובת צדדים שלישיים.

אגב, גם בהאטה עונתית בשוק הנדל ן או בזמן משבר, אתה יכול למכור את שטח המגורים שלך, כי הקונה יוכל לקחת כסף מהבנק, ולא לסמוך על עצמו כוח. אתה אפילו לא צריך הנחה.

מה ההבדל בין מכירת דיור באמצעות משכנתא?

תהיה בלימבו לזמן מה. תצטרכו להמתין להחלטת הבנק להנפיק הלוואת משכנתא לרכישת דירה ספציפית, אבל אז הכל יעבור בשלום - הליך קבלת המשכנתא בכל המוסדות הפיננסיים כבר נקבע, ולא צריך לחשוב על מה השלב הבא - הכל חושב על ידי המלווה.

תצטרכו להזיע בזמן הכנת הנכס למכירה ולקונה ולמוכר. הבנק ידרוש חבילת מסמכים מוצקה עם נתונים על הדירה הנרכשת. לאחר שהחלטתם כיצד למכור דירה באמצעות משכנתא, תצטרכו תחילה להוכיח שהיא עומדת בדרישות ובתנאים המחמירים להלוואת משכנתא של הבנק המסוים הזה.

בעת הגשת מסמכים לרישום, וכן בפנייה לבנק, על החבילה להכיל את כל הניירות למקרקעין. הבנק אינו נותן הלוואה לנכסים לא נזילים, ויש למכור את הדיור במחיר השוק. אז להרוויח מ ר באיכות מגונה במחיר מופקע לא יעבוד בשבילך.

בהחלט אפשרי למכור דירה במשכנתא של סברבנק, למרות הדעה שמדובר במלווה הכי קפדן בארץ. אבל יש לו את כל הזכות להיות, שכן הוא מציע את העלות הנמוכה ביותר של כספים שאולים ומספק מהימנות גבוהה של עסקאות.