איך לנהל חברת ניהול? איך יוצרים חברת ניהול?

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

חברת הניהול היא ישות משפטית שנוצרת על מנת לנהל בניין דירות. פעילות מסוג זה הפכה לפופולרית מאוד בשנים האחרונות. כיצד פועלת חברת הניהול? כיום היא פועלת למען בעלי הדירות. רשימת משימותיה כוללת לרוב את התפעול והתחזוקה (טכנית ותברואתית) של בתים אלו. חברת הניהול מתכוונת עד היום לכל החברות מסוג זה, מבלי לחלק אותן לפי תחומי וסוג פעילות. אם אתם רוצים להבין איך מזהים חברת ניהול, אז כדאי לזכור שמטרתה לשמור על רכושם של בנייני דירות ברמה גבוהה, כמו גם לדאוג למצבם הטכני.

מה זה UC מנקודות מבט שונות?

אם מדברים על חברת הניהול מנקודת מבט של קוד הדיור, אז זה ארגון שלם שמנהל את כל הדירות בבית, אבל רק אם יש הסכם פיצויים מיוחד עם הדיירים שלהם. כלומר, בריטניה היאחברה נוספת ברשימת ההנהלה, יחד עם HOA, MKD ואחרות.

אם מדברים על נקודת המבט הארגונית, כאן המונח מוצג קצת אחרת. בריטניה במקרה זה היא רק מתווך בין ה-MKD לבין אותם אנשים שמקיימים ומשרתים את ה-MKD.

מבחינה כלכלית, חברת ניהול היא כזו שצוברת כסף ב-MKD ומוציאה אותו על תיקון, תפעול ותחזוקה של בתים.

מהם סוגי חברות הניהול?

1. החברה המבצעת מבצעת במידה רבה יותר בדיוק את הפונקציות התפעוליות. היא מתחזקת את החלקים הטכניים והסניטריים של הבית, פועלת בהתאם להסכם שנערך, שנחתם עם הבעלים (אם הבעלים מנהל), עם חברות הניהול (אם חברת הניהול מנהלת) או עם התאחדות בעלי הדירות (אם השותפות הזו מנהלת).
2. חברת הניהול עוסקת רק בפונקציות ניהול בבנייני דירות, כלומר, היא אינה מכילה את החלקים הטכניים והסניטריים שלהם, אינה אחראית על שירותים. על מנת ששירותים אלו יתבצעו, חברת הניהול חותמת על הסכמים רלוונטיים עם חברות אחרות.
3. החברה ההיברידית לא רק מנהלת בנייני דירות, אלא גם שומרת על התנאים הטכניים והסניטריים הטובים שלהם.

איך הוקמו חברות הניהול הראשונות?

בשנת 1921 החלו להיווצר מה שנקרא אגודות דיור, שלקחוניהול רוב מבני העירייה. הם, למעשה, הם שהפכו לחלוצים בניהול דיור. 15 שנים מאוחר יותר, רוב (90%) מכלל בנייני הדירות נוהלו על ידי שותפויות אלו. חברות ניהול מודרניות הופיעו לאחרונה יחסית (בשנת 2005), ואז הם נקראו ארגונים.

פתיחת חברת ניהול

מאז התקבל ברוסיה ב-2006 החוק בדבר האפשרות לבחור בצורת ניהול בעלות על בתים, חברות ניהול פרטיות הפכו פופולריות מאוד. היום יותר ויותר אנשים רוצים לדעת איך פותחים חברת ניהול, כי זה לא רק מביא הרבה רווח, אלא גם אין תחרות גבוהה.

שלבי פתיחה בבריטניה

1. אם אתה מעוניין כיצד ליצור חברת ניהול, עליך לרשום אותה בפורמט של CJSC או LLC. בנוסף, תצטרכו לקבל מספר רישיונות חשובים איתם תוכל החברה שלכם לנהל בנייני דירות. זכור שתמיד תתמודד עם פקידים ומבנים אדמיניסטרטיביים שונים על מנת לקבל את החוזים והמסמכים הרלוונטיים.

2. ככלל, עדיף לפתוח משרד לחברת ניהול בבית שבו תנהל. כדי ליצור אווירת עבודה, צריך להקים בו קו טלפון, להתקין את הציוד המתאים.

   

3. אם אתה לא יודע איך לנהל חברת ניהול, אזכאן חשוב לזכור על רכישת כמות הציוד הנדרשת לעובדים. בנוסף, חובה להזמין מהנדס שיבין כיצד לתפעל נכון בניין מגורים. רוב העובדים חייבים להיות מוסמכים, למרות ששולחים ושרתים עשויים להיות מומחים רגילים. עבודת השולחים צריכה להיות במשמרות ומסביב לשעון, צריך לדאוג לכך.
4. אל תצפה שהחברה שלך תגיע להרבה בתים בבת אחת. איך לנהל את חברת הניהול אז? ראשית אתה צריך להתחיל עם בית אחד. יחד עם זאת, אם אתה עובד בצורה מצפונית, אז ביקורות טובות של דיירים עליך יהיו הפרסום הטוב ביותר, וללא תשלום. אז תוכל להרחיב בעתיד.

איך רושמים חברת ניהול?

1. קודם כל, אתה צריך לדעת שאין צורך בהון ראשוני כדי לרשום את החוק הפלילי, אתה יכול לתרום את ההון המורשה בצורת הרכוש שלך (לא יותר מ-20 אלף).
2. רישום המדינה מחייב חתימת מספר מסמכים על ידי המייסד/ים. במקרה שחברת ניהול נוצרה על ידי מייסד אחד, עליה להיות רשומה כ- LLC.
3. לחבילת המסמכים כדאי להוסיף כתב ערבות ממי שהיה בבעלותו בעבר את המקום בו ימוקם משרד החברה שלכם. שם אתה צריך לציין שהמקום הועברו ליצירת גוף ביצוע. כדאי להוסיף גם עותק של תעודת הבעלות. אם אתה שוכר מקום, אתה חייבהוסף עותק של הסכם השכירות.
4. יש לקבל אישור נוטריוני לבקשה. במקביל, תצטרכו לפתוח חשבון בנק חיסכון או עו"ש ולהכניס לתוכו מחצית מההון הרשום. בתוך שנה אחת, תצטרך לשלם את החלק השני.
5. חשוב מאוד לחשוב היטב על הכתובת המשפטית. רק במקרה הזה לא תחשוב איך לנהל את חברת הניהול.

ניהול החוק הפלילי

איך לנהל חברת ניהול בהתאם לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית? חברת הניהול צריכה לפעול, לתאם את פעולותיה עם החוזה לניהול בנייני דירות. הוא חתום בצורה כזו שחברה כזו מפעילה את הבית רק לפרק זמן מסוים.

היום, הקמת חברת ניהול נחשבת לדרך הנפוצה והפופולרית ביותר לשמור על סדר וניקיון בנייני דירות, כמו גם לנטר את המאפיינים הטכניים והתברואתיים שלהם. אם ניהול בניין דירות נלקח על ידי חברת הניהול, עליה לחתום על הסכם עם כל בעל המקום בבניין זה. בנוסף, לבעלים יש חמישים אחוז מהקולות בעת החלטה בנושאים חשובים הקשורים לבית.

האם אוכל לקנות חברת ניהול?

כמובן, זה אפשרי אם אתה לא רוצה להתחיל את כל העניין מההתחלה. אבל כדי שהכל יעבור חלק, אתה צריך לזכור כמה כללים חשובים:

1. מאודלמד בקפידה את כל המסמכים של הרכישה העתידית. חשוב להזמין לבחינה אנשי מקצוע מנוסים, לרבות עורכי דין.
2. שימו לב במיוחד לנוכחות או היעדר הכספים של החברה.
3. הקפד לדרוש מסמכים עבור הצוות של חברת הניהול.
4. בדוק אם יש לך את כל המסמכים הפנימיים הדרושים.