איך הם מרוויחים מדירות? הסכם שכירות דירה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

כיום, עבור אנשים רבים, השכרת דירה היא עסק רווחי שמסוגל לספק קיום נוח יחסית. יותר ויותר רוסים שוקלים להשכיר דיור כמקור הכנסה נוסף. עם זאת, לא הכל כל כך פשוט.

מי שמתעניין בשאלה איך הם מרוויחים כסף על דירות צריכים להבין שלתחום העיסוק הזה יש "מלכודות" משלו, ולכן חשוב מאוד לגשת לעניין בצורה מוכשרת! אחרת, אתה לא יכול רק לא להשיג רווחים, אלא גם לסבול כלכלית.

מומחים ממליצים לעסוק בעסקי השכרה למי שבבעלותם שני נכסי מגורים או יותר.

רוצה לדעת איך להרוויח כסף על דירות במינימום סיכון? חשוב מאוד להקפיד על כללים מסוימים כאן. בוא נשקול אותם ביתר פירוט.

דיור להשכרה בעל ערך נאות

היום, בעלי בית רבים רואים שזה נורמלי שלדירות שלהם אין לקוחות במשך מספר חודשים. הסיבה לכך נעוצה בעובדה שהם לא רוצים להיכנע לפוטנציאלדיירים כמה אלפי רובל. כתוצאה מכך, אחוזותיהם ריקות, והם אינם מקבלים עבורם כסף. חשוב מאוד לתת הנחות ללקוחות, במיוחד אם הדיור אינו ממוקם במרכז העיר ושייך לקרן הוותיקה.

השקעה בשיפוץ

אם אתה מעוניין כיצד הם מרוויחים כסף מדירות, עליך לזכור שאתה צריך לתקן באופן קבוע את המקום שאתה הולך לשכור.

תאמינו לי, השוכר מוכן לשלם כסף טוב עבור טפטים ולמינציה חדשים בדירה. במקביל, הוא ייתן 10,000 רובל עבור אחוזה עם תיקונים קוסמטיים, 15,000 רובל עבור תיקון הון ו-20,000 רובל עבור שיפוץ בסגנון אירופאי. הנתונים הללו, כמובן, מותנים. שוב, גובה שכר הדירה מושפע מהעובדה לאיזו קטגוריה שייך הדיור. לדוגמה, אם תבצע תיקון פשוט בחרושצ'וב, זה יעלה את העלות שלו בכ-5%. במצב בו אנו מדברים על תכנון אירופי בדירות במחלקת עסקים, בעליהם יכול לבקש בבטחה שכר דירה העולה ב-20% על מחיר השוק. ובכן, אם החפץ שייך לקטגוריית דיור יוקרה, שבה הבעלים ביצעו לאחרונה תיקונים לפי פרויקט עיצוב בלעדי, אזי יש להם את הזכות לבקש פי שניים משווי השוק של דמי השכירות. עם זאת, במקרה האחרון, אין להפריז בסכום, שכן הביקוש לדירות מסוג זה מוגבל.

סיכונים

מי שרוצה לדעת איך הוא מרוויח כסף בדירות צריך לזכור שאזור העסק הזה קשור לסיכונים מסוימים. הראשון מרמזגרימת נזק לרכוש שלך.

לכן אתה צריך לבדוק לפחות פעם בחודש באיזה מצב הדירה שלך נמצאת, אחרת לאחר שישה חודשים תצטרך לבצע תיקונים, ועל חשבונך, מכיוון שהדיירים יכולים, לחוש שמשהו לא בסדר, לסגת במהירות ולהיעלם לכיוון לא ידוע. זאת ועוד, אין זה נדיר שדיירים גורמים במעשיהם נזק לשכניהם, ובמקרה של שיטפון או שריפה יוגשו כלפיכם כל התביעות המהותיות. זכרו: גם אם בהסכם השכירות הדירה ישנה תנאי לפיו השוכרים מחויבים לפצות על הנזק שנגרם, יהיה קשה מאוד להשיג זאת מהם. למרבה הצער, זה בדיוק מה שקורה בפועל.

כאשר שוכרים דירה, התכוננו נפשית גם לכך שהשוכרים לא תמיד משלמים שכר דירה בזמן. בנוסף, לעיתים קרובות יש מקרים שבהם הדירה משמשת לא למגורים, אלא לפעילויות לא חוקיות, מה שגם לא מעורר אופטימיות אצל בעלי הדירות.

כמובן, יש לחזות את כל הסיכונים לעיל על הנייר. חתמו תמיד על הסכם שכירות עם שוכרים, שכן השכרת דירה כעסק היא די טרחה.

חלק ניכר מהמשכירים לא מודאג מאובדן רכוש בשל אשמת השוכר, כי לפני החתימה על החוזה הם לוקחים מהם פיקדון השווה לגובה התשלום לחודש. כמובן שפיקדון אינו ערובה.הישועה הפיננסית שלך, מכיוון שלעתים קרובות הנזק נגרם מ-2,000 דולר, בעוד שהבטחת את עצמך רק ב-25,000 רובל. כך או אחרת, דירות להשכרה לטווח ארוך חייבות בהכרח לספק את צעד הביניים החשוב הזה.

איך ניתן להפחית סיכונים?

הגיוני שבעל הדירה יחשוב על ביטוח הנכס המשמש כחפץ להשכרה. במקרים מסוימים הדבר מאפשר למזער את הסיכונים המהותיים הנוצרים כתוצאה משריפה, פיצוץ, הצפה, המתרחשים באשמת הדיירים. לרוב, הביטוח מפצה על נזקים מגניבה ונזק לרכוש. כמו כן, חברת הביטוח תכסה את העלויות הכרוכות בתיקון דירת השכנים שלכם אם הדיירים, למשל, הציפו אותה.

באופן כזה או אחר, ביטוח רכוש הוא גם לא תרופת פלא, מכיוון שלעתים קרובות הנזק שנגרם אינו מתאם משפטית עם כל מקרה ביטוח.

איך להגדיל את הרווחים?

רבים תוהים: "איך להפיק את המרב מהנדל"ן? כמובן שהשכרת דירות לתקופה ארוכה היא הכנסה קבועה ויציבה. אבל! העסק הזה יכול להביא אפילו יותר כסף. הכל מאוד פשוט. ניתן לשכור דיור להשכרה או להמיר אותו לקטגוריית נדל"ן מסחרי.

כמובן, יש תחרות בעסקי ההשכרה היומית, אבל אתה עדיין יכול למצוא את הנישה שלך בשוק. עם זאת, כאשר שוכרים חדר ליום או יומיים, היו מוכנים לכך שהדרישות למצב הדירההדיירים יהיו הגבוהים ביותר. יהיה עליך להקפיד על ניקיון ונוחות מירבית. מטבע הדברים, בהקשר זה תגרור עלויות נוספות. בנוסף, עליכם לדאוג לאתר לקוחות מראש כדי שהנהירה שלהם תהיה יציבה. זה יעזור לפרסם את השירותים שלך.

מסים

בעת ארגון עסק להשכרה, אל תשכח שתצטרך לתת חלק מהרווחים שלך למדינה. במקביל, התגברה לאחרונה תשומת הלב של הרשויות הפיסקאליות לאנשים החיים אך ורק מהכנסה פסיבית. שימו לב שאיחור בהגשת החזר מס יגרור קנס, ולכן עדיף לא לקחת סיכונים ולהיות איש עסקים שומר חוק.