ZhK "Platovsky", רוסטוב-על-דון: ביקורות של תושבים

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

רוסטוב האגדי והצעיר תמיד נקרא "שערי הקווקז". יותר ממיליון רוסים מתגוררים כאן, כך שנושא בניית הדיור חריף מאוד. מתחם המגורים החדש "פלטובסקי" יסייע בחלקו לפתור זאת. רוסטוב-על-דון מאופיינת במבנים צפופים למדי. קשה מאוד למצוא אתר פנוי בתוך העיר לפרויקט רחב היקף, אבל היזם של פלטובסקי הצליח לקבל אישור לקבל שטח של 14 דונם לבניית מתחם דיור. בעתיד יצמח כאן מיקרו-מחוז שלם של 20 בנייני מגורים וקוטג'ים רבי קומות. מתחם מגורים "פלטובסקי" הוא רק החלק הראשון של הפרויקט הזה. בעתיד תופיע כאן תשתית עירונית מפותחת עם מוסדות ילדים, מרכזי קניות ומתקני פנאי. עד כה, אין כמעט כלום ברשימה הזו. איך חיים בעלי הדירות של הבתים הראשונים שהוזמנו בפלטובסקי? עם אילו קשיים הם נאלצים להתמודד? איך התקדמות הבנייה של מתחם המגורים הזה? מתי המועד האחרון להגשה? דבר ראשון.

Location

ניתן לומר שמתחם המגורים "פלטובסקי" (רוסטוב-על-דון) נבנה בפאתי העיר הצפוניים. כתובתחלקת הקרקע שהוקצה לפיתוחה הייתה כדלקמן: רובע פרבומאיסקי, רחוב מוסורגסקי / נתיב אליבייבה. כעת הבתים הראשונים שכבר הוזמנו מוקצים לרחוב Teryaeva. הוקצו להם האותיות 9, 8, 5 ו-7, והבית עם האות 6 מוקצה לרחוב Timofeeva. מהצד המערבי של המתחם שוכנת אגודת הגנים "קוסמוס", מדרום וממזרח - מחוזות קמישוואך ואקסאי. בכיוון צפון מהמתחם לשותפות הגן "רוססלמאש" יש שטחים שאינם תפוסים בפרויקטי בנייה גדולים.

נגישות לתחבורה

עדיין לא מאוד נוח לתושבי מתחם המגורים פלטובסקי להגיע לרובעים המרכזיים של העיר. ביקורות של מי שכבר נכנסו לדירותיהם החדשות מציינים כי אחד החסרונות העיקריים של המתחם הוא הנגישות התחבורתית הלא נוחה שלו. רק אוטובוס אחד מס' 35A מגיע למתחם החדש, וככלל אין טיסות בשעות 6:00 ו-6:30, המוצהרות בלוח הזמנים, והמרווח בין טיסות אחרות הוא כשעה. צריך ללכת כ-500 מטר מהמתחם לתחנות אוטובוס מס' 36 ומספר 42A, שזה לא כל כך רחוק, אבל גם מסלולים אלו עובדים בצורה גרועה ביותר. תושבי פלטובסקי שלחו מכתב פתוח להנהלת העירייה ובו בקשה לקרב את קצה הקצה של חלק מהאוטובוסים העירוניים, ובפרט מס' 92, למתחם הדיור. בעקבות מאמציהם הקצו הרשויות מכוניות נוספות לנתיב מס' 92. 35A, אשר למעשה לא השפיע על מרווח התנועה. בנוסף, בלשכת ראש העיר הבטיחו לפתור את סוגיית העברת התחנות הסופיות של חלק מהאוטובוסים קרוב יותר למורכב.

עבור חובבי רכב, ניתן לכנות את הנגישות התחבורתית של מתחם המגורים פלטובסקי כטובה על תנאי. הכביש המהיר Shchepkinskoye עובר ליד המתחם, הופך לנתיב Alyabyeva, וזה בהחלט נוח. בנוסף, קל להגיע מהמתחם לכביש המהיר דון, ולאורכו להגיע למרכז העיר. אבל הכבישים המהירים האלה חווים לעתים קרובות עומס, מה שמגדיל את זמן הנסיעה מ/אל העבודה.

אקולוגיה

הטבע מסביב הוא אחד היתרונות המשמעותיים של מתחם המגורים Platovsky. לרוסטוב-על-דון יש תעשייה מפותחת, אבל כל המפעלים מרוכזים קרוב יותר למרכז העיר ונמצאים במרחק ניכר מפלטובסקי.

אבל חפצים טבעיים ממוקמים קרוב מאוד למתחם. אז, הוא נמצא רק 500 מטרים מים רוסטוב, פחות מ-800 מטרים מיער שצ'פקינסקי, ופחות מקילומטר אחד מחוף ים רוסטוב ומפארק היער הממוקם מיד מאחוריו.

בערים גדולות, זרימת המכוניות בכבישים מחמירה את הסביבה. ל-LCD "פלטובסקי" היה מזל עם זה, שכן ליד המתחם יש רק עורק תנועה אחד פחות או יותר עמוס.

חסרונות קטנים במיקום המתחם, כפי שציינו חלק מהתושבים, יש רק שתי נקודות:

1. תושבים בקומה העליונה עם דירות הפונות מזרחה מדווחים שראו בית קברות מהחלונות שלהם.
2. מחסן גרעיני ממוקם 15 ק"מ מהמתחם.

באשר לנקודה השנייה, יש לומר ש"פלטובסקי"בהשוואה למתחמי מגורים אחרים ברוסטוב, הוא נמצא במיקום המשתלם ביותר.

מי בונה

היזם במתחם המגורים Platovsky הוא לא חברה אחת, אלא עמותה שלמה בשם VKB Novostroyki. היא כוללת 9 חברות בנייה ו-6 חברות ניהול. באופן ספציפי, Platovsky מטופל על ידי SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka ו-OJSC Gulkevichsky. VKB Novostroyki הוא אגודת בנייה ידועה למדי העוסקת בבניית נדל ן לא רק ברוסטוב, אלא גם בקרסנודר, אנאפה וסוצ'י. ליזם עשרות מתקנים מוזמנים לרבות מתחמי דיור, בתי ספר, בתי חולים, גני ילדים, מתקני ספורט וכל החברות הכלולות ב-VKB Novostroyki שואפות לעמוד תמיד בלוחות זמנים ולבצע עבודה באיכות גבוהה.

תשתית מורכבת

LCD "פלטובסקי" ברוסטוב על דון, על פי תכנית האב, מורכב מ-5 בניינים בגובה של 16 עד 19. בעתיד ייבנו בסמוך עוד 14-15 בניינים בגבהים שונים. במתחם המגורים הנבחן, התשתיות אינן עשירות במיוחד וכוללות רק מגרשים צמודים ומטופחים. ישתלו כאן פרחים, שיחים ועצים, יונחו שבילי רעפים, יותקנו ספסלים. מוקף בצמחייה ירוקה מתחייב היזם להקים מספר גני שעשועים לילדים עם אטרקציות, חניה על הקרקע והקצאת מקומות לייבוש בגדים. גידור השטח והגנתו אינם מתוכננים. בעתיד, כאשר המיקרו-מחוז יגדל, חברתי מרובהחפצים (שוק, גן ילדים, בית ספר, מרפאה, בתי מרקחת וחנויות, מתקני ספורט).

תשתית בקרבת מקום

כרגע אין תשתית מאוד מפותחת בסביבה הקרובה של מתחם המגורים פלטובסקי (רוסטוב-על-דון). בהערות התושבים מציינים כי בניית מתקנים חברתיים בשטח המתחם היא הכרח בוער. מכל מה שנמצא עכשיו בסמוך, מדובר במרפאה וטרינרית במרחק 450 מטר ממתחם המגורים, ושתי חנויות מכולת, בהתאמה, 650 ו-500 מטר. גני הילדים הקרובים ביותר (פרטיים ועירוניים) נמצאים ברדיוס של 1500 מטר, בתי הספר והמרפאות הקרובים ביותר נמצאים ברדיוס של 2000 מטר. זה כקילומטר אחד ללכת לסופרמרקטים גדולים ולחנויות מהמתחם.

עיצוב המתחם

ל-Platovsky LCD (Rostov-on-Don) יש עיצוב פשוט, אך בו זמנית מסוגנן. התמונה מציגה את חזית אחד הבניינים. כפי שהגו המעצבים, המתחם הוא דיור במחלקת תיירים. בית אות 5 דו-חתכי, בעל 19 קומות; בתים באותיות 7 ו-8 בני שלושה חלקים, הוקמו ב-16 קומות; בתים באותיות 6 ו-9 הם גם שלושה חלקים, הוקמו ב-17 קומות. בניית כל המבנים בוצעה עם התקנת כרית יסוד חזקה על כלונסאות בטון מזוין, בניית האותיות 7, 8, 6 ו-9 בוצעה בשיטת פאנל-מסגרת ואות 5 - בשיטה המונוליטית.. יחד עם זאת, עובי הקירות החיצוניים הוא 250 מ"מ, תוך התחשבות בבידוד הפנימי עד 80 מ"מ. בחוץ, חזיתות הבניינים מגוונות באריחי קרמיקה. לכל בית אזורי כניסה מרווחים,מצויד בשתי מעליות. הם הותקנו על ידי Soyuzliftmontazh-South. כל התקשורת מחוברת לבניינים, הביוב נחתך לרשת העירונית, החום יסופק לדירות מבית הדוד שלהם.

תוכניות דירה

במתחם המגורים פלטובסקי כל הדירות מושכרות בגימור סופי (למינציה מונחת על הרצפה, הדבקת טפטים על הקירות, תקרות מטויחות (גובהן 2.6 מטר), פרוסות תקשורת, דלפקים, מותקנים רדיאטורים, דלתות פנים, מחוברים חיישני בטיחות אש, מזוגגות מרפסות ואכסדרה, מונחים אריחי קיר בחדרי הרחצה, מותקנות אסלות, כיורים ואמבטיות, אריחי קיר מונחים על קיר העבודה במטבחים, מותקנים תנור חשמלי וכיור.

קטגוריות הדירות הן כדלקמן:

• דירות חדר אחד - שטח מ-41 m² ל-44 m^2;
• שני חדרים - 75 מ'2;
• שלושה חדרים - S=85 מ'2.

מרפסות או אכסדרה מסופקות בכל דירה. בכל "odnushki" השירותים והאמבטיה משולבים, ב"חתיכת הקופק" יש אפשרויות עבור חדרי אמבטיה ואמבטיות משולבים ונפרדים, בכל "treshka" האמבטיה והאמבטיה נפרדים בלבד. שטח המטבחים הממוצע במתחם מגורים זה הוא 11-17 מ"ר ², השטח הממוצע של מסדרונות הוא 6 מ"ר.

רכישה

בניית מתחם המגורים "פלטובסקי" ברוסטוב מגיעה לסיומה. בשלב החפירה, מטר מרובע של דיור כאן עלה בין 30,000 ל-33,000 רובל. עכשיו בחינםנותרו למכירה רק כמה דירות באותיות 6 ו-9. מטר מרובע של דיור בהן (לפי מחלקת המכירות) עולה בין 36,700 ל-43,600 רובל. רוב הדירות במתחם נמכרות לפי שיבוץ.

בנקים עובדים עם VKB Novostroyki על הפרויקט הזה:

• Rebirth.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "Absolute".
• בנק מוסקבה.
• Cuban אשראי.
• TransKapitalBank.

אתה יכול לקנות דיור על ידי תשלום 100% מהעלות שלו מיד או על ידי לקיחת משכנתא.

ציר זמן בנייה

בתחילה, על פי הצהרת הפרויקט, נקבעו המועדים הבאים להזמנת הבניינים של מתחם המגורים פלטובסקי:

• אותיות 7 ו-8 - ג' רבע. 2015.
• ליטר 6 - Q1. 2016.
• ליטר 5 - רבע שני. 2016.
• ליטר 9 - רבע שלישי. 2016.

עד היום, כל הבניינים עברו את קבלת המדינה, קיבלו תעודות קבלה לפעולה. במכתבים 7 ו-8 כבר עברו דיירים רבים לדירותיהם. באות 5 יש יישוב. במכתבים 6 ו-9 החל שלב קבלת הדירות על ידי בעליהן. זה הולך ברובו חלק, כי אין כמעט פגמים ופגמים בעבודת הבונים. היזם קבע את ההנפקה הסופית של המפתחות לתחילת הרבעון השני של השנה.

המתחם השלם (עם גינון ותשתיות) אמור להיות מופעל עד סוף 2017.

LCD "Platovsky" (רוסטוב-על-דון), סקירות של בעלי מניות ותושבים

מתחם הדיור הזה הפך להזדמנות מצוינת לרכוש דירה מיוחלת לאנשים עם הכנסה בינונית או נמוכה. היא גם מספקת מכירה של נדל ן בתנאים מיוחדים ליתומים ולקטגוריות אחרות של אזרחים בלתי מוגנות חברתית. אולי זה אחד היתרונות העיקריים של פלטובסקי.

דעותיהם של מי שכבר עברו לגור על המתחם מעט מעורפלות. הדיירים רואים את היתרונות הבאים במתחם המגורים:

• מחיר הולם עבור מטר מרובע אחד;
• דירות הושכרו בגמר מלא;
• אקולוגיה נפלאה של האזור;
• קרבה לים רוסטוב ולפארקי היער.

החסרונות שציינו התושבים הם כדלקמן:

• נגישות התחבורה מורכבת מנתיב אוטובוס אחד, שהמרווח שלו הוא כשעה, וכל שאר קווי האוטובוס עדיין ברמת ההבטחות;
• כלי שירות יקרים מאוד;
• חימום לרוב לא עובד בדירות;
• מים לא יכולים לעלות לקומות העליונות;
• לאחר החתימה על תעודת הקבלה, הבנאים לא תיקנו את כל ההפרות שצוינו;
• אין תשתית.

אלו שעדיין מחכים למפתחות היקרים מבחינים בחסרונות הבאים:

• עיכוב במועדים;
• לחלק מהדירות יש זיגוג באיכות ירודה של מרפסות ומפרקי בנייה אטומים בצורה גרועה.

היתרונות של המתחם נראים לבעלי המניות במיקומו ביחס לחפצים טבעיים, במחירי דיור נמוכים, באמינות היזם ובעבודה מצוינת של מנהלי מכירות.