הלוואות מועדפות לבניית דיור בבלארוס: תכונות, כללי יישום וסקירות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

"משפחה צעירה הגונה תשכור דיור זול לתקופה ארוכה" - אלו המודעות שכיום מלאות בדפי עיתונים, אתרי אינטרנט, עמודים בתחנות תחבורה ציבורית. נדיר שלמשפחה יש הזדמנות למצוא אושר דירה עם שחר היווצרותה. עם זאת, דיור להשכרה מאפשר לך לקבל את האשליה של הבית שלך רק לזמן מה. במוקדם או במאוחר, עדיין עולה השאלה איך להשיג דיור.

כדי להיות מסוגל לבנות בית משלך או לקנות דירה, אתה יכול לקבל הלוואה לבניית דיור למשפחה צעירה. שיטה זו אינה כל כך גרועה ויש לה יתרונות מסוימים משלה. העיקר לדעת למה אתה זכאי ולעשות הכל לפי הכללים.

לפי חוק

ניתן לקבל הלוואות לבניית דיור בבלארוס על ידי קטגוריות שונות לחלוטין של האוכלוסייה, כולל משפחות צעירות. זאת ועוד, אזרחים רבים זכאים להטבות והטבות משמעותיות בעת הגשת בקשה להלוואה. המסמך העיקרי המסדיר את קבלת ההעדפההלוואות במזומן, נחשבת לצו הנשיא מיום 06.01.12 מספר 13. שמה המלא הוא: "בנושאים של מתן תמיכת מדינה לאזרחים בבנייה (שיקום) ו/או רכישת חצרים למגורים."

מי שמחליט לקרוא אותו צריך לדעת שיש גרסה מאוחרת יותר, או ליתר דיוק, צו נשיאותי מס' 469 מיום 16/11/15 שנכנס לתוקף ביום 03/01/16. גזירה זו מתקנת מספר נקודות מהקודמת, לכן עדיף ללמוד אותה גם בפירוט.

מי זכאי בכלל להלוואה נוחה

באופן כללי, ישנן מספר קטגוריות של אזרחים שזכאים להלוואה מיוחדת לבניית דיור. הזקוקים להטבות צריכים להירשם תחילה ברשויות הרלוונטיות. זה יאפשר להיכנס לתור מיוחד, המורכב מאזרחים הזקוקים לשיפור הכרחי בתנאי חייהם.

קטגוריות עדיפות כוללות:

• אזרחים שמשפחותיהם מנכות אנשים מאז ילדותם (רק הקבוצה הראשונה והשנייה);
• גרים בבתים שנחשבים רעועים;
• צעירים מוכשרים שזוכים בקרן המיוחדת של הנשיא;
• אנשים שנפגעו מתאונת צ'רנוביל, מפרקים;
• עובדים של גופים ממלכתיים לעניינים פנימיים;
• צוות צבאי;
• ותיקי קרב;
• עובדי הוועדה לבקרת המדינה וועדת החקירה;
• אנשים שגרים במעונות או בקרן דיור ציבורי במשך יותר מ-10 שנים;

השאלה לצעיריםמומחים

אם אתה נחשב למקצוען צעיר מבחינה חוקית, אז אתה יכול גם לנסות לעמוד בתור ולנסות לקבל הלוואה נוחה לבניית דיור. אמנם אין לכם זכות ישירה לקבל הלוואה רכה, אבל בכל זאת כדאי לנסות. אולי יתברר שאתה מתאים לכמה אינדיקטורים אחרים. בכל מקרה, יש להעמיד אותך בתור, אך תהליך ההמתנה עלול להתעכב.

מי נחשב למשפחה צעירה

לפי החוק החדש, משפחה שבה לפחות אחד מבני הזוג אינו מבוגר מגיל 31 עד למועד הגשת הבקשה להלוואה רכה יכולה להיחשב צעירה. במקביל, יש לגדל לפחות 2 ילדים קטינים במשפחה, והנישואים חייבים להיות הראשונים עבור שני בני הזוג.

כדי לקבל הלוואה נוחה לבניית דיור לצעירים, ההכנסה הממוצעת לכל חבר אינדיבידואלית לא תעלה על פי שלוש מהמינימום המינימלי החודשי SPB (תקציב צרכן ממוצע לנפש), המחושב עבור משפחה בת 4.

כדי להיות זכאי להטבות, יש צורך שבדיור הזמין לכל אחד מבני משפחה אחת לא יהיו יותר מ-10 מ'² (עבור מינסק) או 15 m 2 ^{עבור ערים אחרות. יחד עם זאת, אף אחד מבני הזוג לא יכול להיות בעל דיור כלשהו בשטחה של בלארוס, וגם לא לפעול כדייר כאשר הוא מתגורר בדיור לא מופרט. במילים פשוטות, המשפחה חייבת לשכור דירה או לגור עם הוריה או קרובי משפחה אחריםטריטוריה.}

יש כאן עוד נקודה מעניינת: להיות נשוי לא אומר שאתם צריכים לעמוד בתור ביחד. אם אחד מבני הזוג היה ברשימת המתנה לדיור בר השגה לפני הנישואין, אז הוא יכול להמשיך ולהמתין עד שיגיע זמנו.

על איזו הלוואה אתה יכול לסמוך

הלוואות לבניית דיור, הניתנות על ידי תוכנית המדינה, נועדו להקל על רכישת בית משלהם (דירה) עבור משפחה צעירה. עבור "תאי חברה" כאלה ניתנים שני סוגי הלוואות:

• לבניית דיור חדש. אתה יכול לחשב את הסכום המשוער באופן הבא: הכפל את הנורמה של השטח הכולל (20 מ"ר לאדם) בעלות של 1 מ' 2. מכיוון שדיור טיפוסי נלקח כבסיס, הסכום הסופי יהיה שונה מאוד משווי השוק. סכום ההלוואה לא יעלה על 90% משווי הנכס כולו.
• לקניית דירה מוגמרת. דרך זו נבחרת כאשר לא ניתן לפתור את הבעיה באמצעות בנייה. במקרה זה, סכום ההלוואה מחושב כאילו לבנייה, ולאחר מכן נלקחים 70% ממספר זה. זה יהיה הסכום המקסימלי שתוכלו לתבוע.

אתה גם צריך לדעת שמשפחות שלקחו הלוואות לבנייה או רכישת דיור לא יוכלו להיפטר לחלוטין מהרכוש החדש שלהן עד לרגע שבו הן ישלמו במלואן את חובותיהן. המשמעות היא שלא ניתן למכור, לתרום או להחליף דיור באחר. יתר על כן, אין כזהלא ניתן לבצע פעולות עם דיור במשך שלוש שנים נוספות לאחר התשלום הסופי על ההלוואה.

תמיכה פיננסית לצעירים

כמובן, רכישת דירה למשפחה צעירה, גם עם הטבות, זה לא כל כך קל. כדי לעשות זאת, אתה צריך לא רק שיהיה לך כסף לתשלומים חודשיים במשך שנים רבות, אלא גם להפקיד מיד 10, או אפילו כל 30% מעלות הדיור. ומה עם מי שכבר לקח הלוואה, ולא מועדפת, אלא רגילה?

לכמה משפחות שלקחו הלוואה כזו, ניתנת סבסוד מדינה. לשם כך, יש לעמוד באחד משלושה תנאים:

• להיות ילד קטין אחד (או ללדת לאחר רכישת בית) - הסיוע יסתכם ב-20 תקציבי קיום מינימליים;
• לשני ילדים מתחת לגיל הבגרות הם נותנים 40 תקציבים;
• אם יש שלושה בחורים או יותר, אתה זכאי ל-50 תקציבי שכר מחיה.

הסבסוד ישולם רק לאחר רישום הבעלות הממלכתי על הדירה (הבית). אז אתה לא יכול להשתמש בכסף כמקדמה. כן, ואת הכסף לא תראה בשידור חי. הסכום יועבר באופן שווה לפירעון גוף ההלוואה או % עליו אם עיקר החוב כבר שולם.

איסוף מסמכים

אם בכל זאת תחליט להגיש בקשה להלוואה מועדפת, עליך לפנות לייעוץ מבנק בלרוס. הלוואות לבניית דיור שם ניתנות לרוב בהנאה רבה. בהתחלה תצטרך את אלהמסמכים:

• דרכון אזרחי;
• תעודת הכנסה;
• מסמך (אישור) על הרכב המשפחה;
• לגברים מתחת לגיל 27 - תעודה מזהה צבאית.

על המסמכים שיש לספק בנוסף, יודיעו לך בפירוט בבנק.

סכומי הלוואות ונורמות אזור

כפי שכבר ציינו, הלוואות לבניית דיור עדיין אינן מכסות את מלוא העלות שלה ומי שרוצה לקבל דיור משלו יצטרך להצטייד במקדמה. רק משפחות מרובות ילדים יכולות להגיש בקשה להלוואות של 100%.

הנורמות של השטח הכולל נקבעות כדלקמן:

• 20 m2/אדם - במהלך בניית דירת חדר אחד;
• 30 m2/אדם - לבניית בניין מגורים בן דירה אחת;
• 30 m2/אדם - במהלך בניית דירת חדר, בניין מגורים 1 דירה באזור כפרי, לאזרחים המתגוררים ועובדים בו דרך קבע;
• 44 m2/אדם - לבניית בניין מגורים של דירה אחת, דירת חדר אחד באזור הכפרי לאדם אחד המתגורר ועובד שם דרך קבע;

בגרות ועניין

התקופה המקסימלית שבגינה ניתן להנפיק הלוואות לבניית דיור אינה עולה על 20 שנה, ומשפחות מרובות ילדים יוכלו לסמוך עליה פי שניים.

ריבית עבור השימוש בהלוואות מוזלות נקבעת באופן הבא:

• 1% לשנה - למשפחות גדולות;
• 10% מההימורמימון מחדש (אך לא פחות מ-3% בשנה) - לאזרחים העובדים ומתגוררים דרך קבע בעיירות קטנות (עד 20 אלף איש);
• 20% משיעור המימון מחדש (לפחות 5% בשנה) - עבור כל שאר הקטגוריות של מוטבים;
• 50% שיעור מימון מחדש של הבנק הלאומי, אך לא פחות מ-5% לשנה - למשפחות צעירות ומשפחות צבאיות.

זה, אולי, כל הניואנסים של הלוואות מוזלות למשפחות צעירות, ומי שעדיין יש לו שאלות עדיין צריך לפנות לייעוץ משפטי. שם תקבלו הסברים ממצים על כל הנקודות ואף יגידו לכם בדיוק אילו הטבות נוספות מתאימות לכם.