משכנתא בסנט פטרסבורג: בנקים, תנאים והגבלות

2025 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2025-01-24 13:16

היום, לא כל אדם שחי בבירת התרבות יכול להרשות לעצמו לקנות דיור משלו. כמובן, להרוויח סכום כה גדול של כסף הוא כמעט בלתי אפשרי עבור עובד משרד או בנאי רגיל. לכן משכנתאות בסנט פטרסבורג מבוקשות מאוד בקרב האזרחים.

בגדול, התוכנית הזו היא הלוואה שניתנת לאנשים כדי לקנות נדל"ן. למרות שתקופת החזר החוב יכולה להיות יותר מ-20 שנה, הריבית על החוב היא לרוב כמעט מחצית מעלות הדירה. בנוסף, ארגונים רבים המספקים שירותי משכנתא בסנט פטרסבורג דורשים תשלום מקדמה. כמו כן, קשה מאוד לאסוף סכומים כאלה בזמן קצר. לכן לפני לקיחת הלוואה, מומלץ לא רק ללמוד את שוק הנדל"ן, אלא גם את שירותי הבנקים.

סוגי הלוואות משכנתא

היום, ישנן מספר אפשרויות ליחסי חוב כאלה:

• סובסידיות ממשלתיות. סוג זה של הלוואות לאזרחים הופיע לאחרונה יחסית. הלוואה מסוג זה יכולה להיחשב למשכנתא משתלמתבסנט פטרסבורג, שכן הריבית במקרה זה תהיה רק 11.25% לשנה. עם זאת, כדי לקבל הלוואה כזו, יהיה עליכם לעשות ביטוח משכנתא מקיף עבור הצרכנים עצמם ורכושם. כמו כן, על פי סובסידיות, מותר לרכוש דירות אך ורק בשוק הראשוני, תוך התחשבות בעלות הדיור בין 3 ל-8 מיליון רובל. התקופה עבורה מונפקת ההלוואה היא בדרך כלל 25 שנים.
• משכנתא בשוק הראשוני. במקרה זה, מותר לרכוש שטחי מגורים בשווי של 1 עד 12 מיליון רובל. אם תושב סנט פטרסבורג יחליט לרכוש נדל"ן בשוק הראשוני, אז כמה תוכניות יהיו זמינות עבורו. "בניין חדש לפי הדרכון" - הריבית לשנה תעמוד על 13%, בעוד שתצטרכו לשלם לפחות 30% מעלות הדירה, תקופת התשלום היא עד 25 שנה. "בניין חדש" - יש צורך להכין רשימה מורחבת של ניירות ערך ולעשות PV השווה ל-15%.
• משכנתא בשוק המשני. במקרה זה, יפעלו גם מספר תוכניות. "דירה לפי הדרכון" - PV של לפחות 30% מעלות הדיור, אחוז התעריף השנתי הוא 13.25%. "דום" - במקרה זה, תושב סנט פטרסבורג יכול לרכוש בית כפרי, שעלותו תהיה בין 500 אלף ל -12 מיליון רובל. המקדמה תהיה 25%.

עם זאת, יש לזכור כי משכנתא בבנק בסנט פטרסבורג יכולה להשתנות משמעותית בהתאם לארגון הנבחר. לא כל חברות האשראי משויכות להלוואות מסוג זה. בנוסף, יש סיכוי להיתקל ברמאים.לכן עדיף לבקש הלוואה גדולה בארגון מהימן ואמין.

משכנתא בסנט פטרסבורג ב-Sberbank

כדי לקבל הלוואה לרכישת דיור, רוב האנשים פונים לארגון האשראי הספציפי הזה. העובדה היא ש-Sberbank הוא הגדול ביותר בשטח הפדרציה הרוסית, פנסיה וסובסידיות אחרות מהמדינה נצברים באמצעותו. בהתאם, לוקח כאן הלוואה, אדם יהיה בטוח שהחברה הפיננסית לא תפשוט רגל.

אז, אם אנחנו מדברים על תנאי המשכנתאות בסנט פטרסבורג בסברבנק, אז כדאי להשמיע כמה נקודות מפתח:

• אם תגיש בקשה להלוואה למניות בבניינים חדשים, האחוז המינימלי לשנה יהיה רק 10.4%. במקרה זה, סכום ההלוואה יהיה לפחות 300 אלף רובל. ה-PV שיש להפקיד הוא 20%.
• בעת הגשת בקשה להלוואה לרכישת דיור משני, אחוז התשלומים השנתיים יהיה מעט גבוה יותר - 10.75%.
• אם אזרח רוצה לקנות בית כפרי, התעריף יהיה 11.75%.

בנוסף לארגון זה, אתה יכול לקחת משכנתא בסנט פטרסבורג בבנק VTB 24. יש לו גם עבודה יציבה והיסטוריה ארוכה של קיום.

משכנתא ב-VTB 24

בנק זה מציע לצרכנים מספר אפשרויות להלוואת משכנתא:

• משכנתא בסנט פטרסבורג לבניין חדש. במקרה זה, התעריף יהיה 10.9% לשנה, וה-PV יהיה 10%.
• דירה בבית מוכן, שעלותו היא לא יותר מ-60 מיליון רובל. לאלה שרוצה לרכוש שטח מגורים כזה, יהיה צורך לבצע לפחות 10% כמקדמה ולשלם כ-11.25% מדי שנה.

משכנתא בבנק Otkritie

במקרה זה, עבור הלוואות משכנתא, עליך לשלם לפחות 20% מעלות הדירה. השיעור השנתי יעמוד על 11.25%. אם נדבר על תקופת ההלוואה המקסימלית, אז זה לא יהיה יותר מ-30 שנה.

בנוסף למשכנתא עצמה בסנט פטרסבורג, הבנק Otkritie מציע לאזרחים הלוואות לשיפוץ דירות.

משכנתא ב-SKB

הבנק הזה הוא גם מוסד אמין למדי לבקש הלוואות משכנתא.

SKB מציעה לאזרחים אפשרות של פירעון מוקדם והפחתת תנאי התשלום. במקרה זה, הריבית על ההלוואה תהיה 14% לשנה.

עם זאת, רבים מעוניינים באפשרות של משכנתא בסנט פטרסבורג ללא מקדמה. אם אנחנו מדברים על משפחה צעירה, אז באמת יש הזדמנות כזו. מאז היום, בני זוג עם ילדים קטנים קונים לרוב דיור, המדינה פיתחה עבורם תוכנית מיוחדת.

משכנתא בסנט פטרסבורג: משפחה צעירה

פרויקט זה מתאים לבני זוג שגילם אינו עולה על 35 שנים. במקרה זה, השימוש בהון ליולדות כתרומה ראשונית ומספר תרומות עוקבות משתמע. תשלומים נוספים מתבצעים במצב רגיל. גובה הריביתהוא 12.5% לשנה. באופן גס, לאחר שקיבלת חבר כנסת, אתה יכול לקבל משכנתא ללא מקדמה בסנט פטרסבורג.

בנוסף, משפחות צעירות ללא ילדים זוכות לפעמים לסבסוד מיוחד מהמדינה. בתנאים מועדפים אלה, בני זוג יכולים לפנות לאחד מסניפי הבנק המוסמכים על מנת לקבל סיוע כספי, שניתן להשתמש בו בדרכים שונות:

• קיזוז את הסכום לטובת ה-PV על המשכנתא;
• החזר חלק מההלוואה או הסכום המלא שלה;
• הפקד את הכספים האלה כתשלום עבור דיור.

בין היתר, הלוואות משכנתא בריבית נמוכה יותר (שכמותן תהיה נמוכה בהרבה מהריבית בשוק) הופכות לזמינות למשתתפי התוכנית.

המימון לתוכנית זו יכול להגיע מתקציבים פדרליים ומקומיים כאחד. במקרה זה ניתן להנפיק הלוואה ללא ריבית לחלוטין, בתנאי שהמקדמה תהיה 30% מעלות הדירה.

הלוואות לאנשי צבא

בשנת 2005 השיקה הממשלה את תוכנית המשכנתאות הצבאית בסנט פטרסבורג ובערים אחרות. לפי החידוש, המדינה מספקת למשרתים בצבא מרחב מחיה לא בעין, אלא במזומן. משמעות הדבר היא כי איש שירות יכול לקבל סובסידיה של לפחות מיליון רובל ולבזבז אותו על תשלומי משכנתא ראשוניים או לרכוש דיור זול בסכום זה.

בנוסף, "משכנתא צבאית" בסנט פטרסבורג כרוכה בהקצאת כספים בסכום של 2.5 מיליון רובל להחזר הלוואות. מקרים אלו נבחנים על בסיס כל מקרה לגופו. הסכום הממוצע של סובסידיות שהונפקו על ידי המדינה הוא כ 3-4 מיליון רובל. אם איש שירות מעוניין לרכוש דיור בעלות גבוהה יותר, הוא משלם את השאר בעצמו.

עם זאת, כדאי לשקול את העובדה שהסבסוד הזה מכיל מספר תיקונים וחריגים. בהתאם לכך, לא כל אדם המשרת בצבא יכול לקבל סיוע כספי משמעותי.

לסיכום

כמעט כל אדם שיש לו עבודה קבועה יכול לקבל משכנתא. הכל תלוי בתנאים של מוסד אשראי מסוים. כמובן שעדיף להגיש בקשה להלוואה באחד מהבנקים במדינה. רק כך יינתנו ערבויות לאזרח. לפני רכישת דירה במשכנתא, מומלץ ללמוד היטב את שוק הנדל ן ובמידת האפשר להתייעץ עם עורך דין. אם תתייחסו לנושא בחוכמה, תוכלו להוזיל משמעותית את עלות רכישת הדירה. בנוסף, כדאי ללמוד היטב את רשימת הסובסידיות שמציעה המדינה.