סוגי הערכות ותכונות חישוב בבנייה

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

אומדן הוא נספח לחוזה בין הקבלן ללקוח, בו מחושבת עלות העבודה. המסמך מספק גם אומדן עלות עבור חומרים.

עלות משוערת - ערך הבסיס לקביעת הסכום הכולל של השקעות הון, מחירים חוזיים עבור מוצרים וחומרים. שקול עוד מהם סוגי הערכות בנייה.

מידע כללי על מסמכי הפשרה

המומחים מציינים כי יש להזמין הערכות עבור פרויקטים גדולים מאנשי מקצוע.

הערכה לפי סוג העבודה היא חלק בלתי נפרד מתיעוד העבודה. ישנן מספר דרישות לעיצובו. ככלל, האומדן מתבצע במקביל לפרויקט.

אומדנים מקומיים

הם מורכבים עבור סוג מסוים של עבודה או עבור אובייקט אחד. סוג זה של אומדן משמש כאשר היקף העבודה וההוצאות המשוער לא נקבע סופית.

החישוב נעשה במחירי חוזים. בנספח או באומדן עצמו מובאת רשימה של כל החומרים עם ציון עלות היחידה של כל אחד מהם. בחלק האחרון, העלות הכוללת של כל החומרים שיהיולשמש בעת ביצוע סוג מסוים של עבודה או את כל המתקן בכללותו.

אומדנים אובייקטיביים

הם משלבים חישובים מקומיים. אומדן זה משקף את כל סוגי העלויות. באומדן לשיפור השטח, למשל, עשויים להיות חישובים עבור:

• יצירת עיצוב נוף.
• בניית גזיבו.
• התקנת המזרקה.
• יצירת מגרש משחקים וכו'

חישוב סיכום

סוג זה של אומדנים נועד לשקף אינדיקטורים מצטברים כלליים. חישוב הסיכום לוקח בחשבון מגוון עלויות.

סוגי ההוצאות העיקריים באומדן הם העלויות של:

• ציוד בנייה.
• עבודת גימור.
• חומרים.

החישוב המסכם כולל עלויות להריסת מבנה, הכנת מסמכים להקצאת אתר לבנייה, עלויות הכרוכות בהשגת תנאים טכניים ועוד.

תכונות של אוסף

לכל סוג אומדן יש מאפיינים משלו שיש לקחת בחשבון בעת עריכת מסמך. במידת הצורך, היזם יכול לבצע את החישוב בעצמו. עם זאת, ככלל, לקוחות פונים לחברות מיוחדות.

כל סוג של אומדן יכול להתבצע במחשב באמצעות תוכנת Excel. בנוסף, אפליקציות מיוחדות משוחררות. הם כבר מכילים את האינדיקטורים העיקריים, סוגי העבודה, העלות, סוגי החומרים, תעריפי הצריכה וכו'.

אם חפץ הבנייה ההון גדול,לנוחות הקבלנים והלקוח, כל העבודות מחולקות לשלבים. בהתאם לכך, התשלום מתבצע עם השלמת כל אחד מהם.

ניואנסים

בכל פרויקט בניה ישנו סעיף המפרט את כל החומרים, מציין את שעת הביצוע של שלב מסוים בעבודה. כמו כן נקבע מועד אחרון לאספקת החפץ המוגמר. בהתאם לכך, אומדן שנערך נכון צריך להכיל מאפיינים כמותיים של כל העבודות הצפויות: מחפירת בור ועד גמר.

בכל סוג של אומדנים, עלויות תקורה נלקחות בחשבון. אלה כוללים, בפרט, עלויות הובלה, עלות תשלום עבור שירותי המחלקה האדמיניסטרטיבית של הקבלן ועוד. עלויות אלו מגיעות לכ-10-15% מהעלות הכוללת. בנוסף, יש לקחת בחשבון גם את הרווח של הקבלן. זה בערך 20% מכל העלויות.

כפי שמראה בפועל, כאשר מבצעים עבודות בנייה, לא ניתן להסתדר ללא עלויות נוספות. באומדן יש צורך לספק עבורם אחוז קטן. עם זאת, על האומד להסביר ללקוח את התנאים להתרחשותן של עלויות כאלה.

צעדים

תהליך התקציב כולל:

• חישוב עלויות הפרויקט.
• קביעת הסכום הכולל של ההשקעות הנדרשות.
• חישוב שכר עובדים.
• חישוב עלות החומרים, המבנים, הציוד.
• קביעת העלות המשוערת הכוללת.

ככלל, כל החישובים מוצגים בצורה של טבלאות. בצורה זולמשתמש באומדן נוח להשוות ולהעריך את נכונות החישובים.

Adjustment

אף הערכה אחת לא יכולה בלעדיה. במקרה זה, ההתאמה תתבצע שוב ושוב, במיוחד אם החישוב מתבצע עבור פרויקט שחזור או שיפוץ.

תוספות ושינויים באומדן מתבצעים לאחר בדיקת החפץ לפני אישור אומדן העלות. התאמה מונעת הוצאות בלתי צפויות. בדרך כלל, לאחר התיקון, יש ירידה בעלות המשוערת.

שיטת חישוב

אומדנים מבוצעים בדרך כלל בשיטת הבסיס-אינדקס. הוא מבוסס על מערכת של מדדים חזויים ועכשוויים. השיטה מאפשרת התחשבות ברמת מחירי השוק בשלבים שונים של הפרויקט.

המדדים משמשים להמרת עלות הבסיס לעלות הנוכחית בזמן העבודה. נכון לעכשיו, מוצרי תוכנה שונים משוחררים כדי לעזור למעצבים, שכבר מכילים את התקנים, המדדים, המקדמים הנוכחיים.

עלות משוערת

זה כולל חישוב של עלויות ישירות ותקורה, כמו גם את כמות החיסכון המתוכנן.

ישיר היא העלות של רכישת חומרים, ציוד, שכר.

עלויות תקורה נדרשות כדי לנהל ולתחזק את תהליך הבנייה. משתמשים ביחסים לחישוב עלויות אלו.

חיסכון מתוכנן נקרא רווח משוער, המפצה על עלויות החברה. הם כוללים הוצאות עבור מודרניזציה, פיתוח תשתיותמפעלים, יצירת תנאים הולמים לעבודת הצוות.