אגודה לביטוח הדדי לצרכן למפתחים: תיאור, יתרון וסקירות

2024 מְחַבֵּר: Howard Calhoun | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 10:27

קהילה שמבטחת תמיד חפצים הומוגניים נקראת אגודת ביטוח הדדי (MUI). ולפעילות החברה יש אופי לא מסחרי. בפדרציה הרוסית, אגודת המפתחים החלה לעבוד בינואר 2014

מה בדיוק מבטחת הקהילה? החברה לביטוח הדדי לצרכן לאחריות בונים מבטיחה לכל מי שהשקיע בבניית בית שהוא בהחלט יקבל את דירותיו עם סיום הבנייה.

מה זה OBC?

כל חברה לביטוח הדדי היא מוסד לא ממשלתי שבו קבוצת אנשים, חוקיים או טבעיים, מבטחים זה את זה בתנאים חוזיים מסוימים. כדי ליצור חברה צרכנית לביטוח הדדי למפתחים, יש צורך שלפחות 30 מפתחים בעלי ניסיון הגון ומוניטין טוב יקבלו החלטה להקים ארגון זה.

קבלכל משתתף יכול לקבל סיוע ביטוחי ב-OBC. אך יחד עם זאת, במקרה של מחסור בכספים למילוי התחייבויות, כל המשתתפים נושאים גם באחריות משנה. ניתן ליצור את ה-EIA באחת מ-2 צורות הקבועות בחוק:

• שותפות ללא מטרות רווח;• קואופרטיב צרכני.

בכל מקרה, אם לפחות אחד מהמפתחים היזמים פושט רגל, השאר אחראים, בהתאם לחלקם. והחלק של כל אחד ביחס ישר לתרומה. החקיקה קובעת בהכרח שאף אחד מהמשתתפים לא יוכל לקבל הכנסה מפעילויות.

תכונות של חברת הביטוח למפתחים

בבחירה בין חברת ביטוח רגילה לחברת ביטוח, חברת הביטוח מנצחת. מהן התכונות שלו ומדוע קהילת המפתחים רווחית יותר?

1. זהו ארגון ללא מטרות רווח.
2. שיתוף פעולה הדדי מאפשר לך לכסות את הסיכונים של כל משתתף.
3. הגוף המכללה מנהל את הארגון.

מאחר שכל המשתתפים הם גם מבוטחים וגם מבטחים, בעצם אין "מפסיד".

לאגודה לביטוח אחריות הדדית של מפתחים יש את כל הזכות לבטח את האינטרסים של אלה שאינם חלק מהקהילה. אבל היא יכולה לפעול כמבטחת רק אם פעילות כזו באה לידי ביטוי במסמכים המרכיבים אותה.

חקיקה המסדירה ארגונים כאלה

יחסי הביטוח מוסדרים בקפדנות על ידי חוקי הפדרציה הרוסית. מאז המגזר העסקי הוא לעתים קרובותזירה לרמאים שונים. התעללות והונאה במסווה של בניית דיור אינה נדירה. לכן, יש צורך בפיקוח המדינה בצורה של רישיונות ותקנות.אז, אילו חוקים מסדירים את פעילותם של מבטחים באופן עקרוני?

ישנו חוק נפרד No286-FZ "על ביטוח הדדי", שאושר בשנת 2008תקנות מחלקתיות שונות של משרד האוצר מסדירות בבירור את הרישוי והכללים לגבי עתודות ביטוח.

אבל מכיוון שביטוח הדדי הוא צורה ארגונית שאינה נחשבת בבעלות המדינה ופועלת על בסיס הסכמים הדדיים בין יחידים, אין הגבלות על עתודות.

הטבות קהילה

כארגון עם גוף שלטוני קולגיאלי, לכל חברה לביטוח הדדי מפתחים יש מספר יתרונות משמעותיים:

1. גמישות בקבלת החלטות.
2. השירותים של חברה כזו נמוכים בעלות מהשירותים של ארגון מסחרי.
3. עמלת הכניסה המינימלית אינה מוסדרת על ידי המדינה.
4. עתודות ביטוח של החברה בשליטת כל חברי החברה המפתחים.
5. ליזמים, מועיל שהביקוש לדיור עולה בתחילת הבנייה, מכיוון שאנשים לא חוששים מהונאות ומוכנים להשקיע כסף כבר מההתחלה.
6. מסים מינימום.
7. היכולת לבחור את הבנק שבו הם יאוחסנותרומות.

יתרון חשוב נוסף הוא שהמפתחים לא צריכים לבקש הלוואות בנקאיות. כאשר משקיעים סומכים על חברת הבנייה, הם יכולים להשקיע את כל הסכום בבת אחת. זה האינטרס של חברת הצרכנות ביטוח אחריות הדדית של מפתחים לשמור על אמון זה.

חסרונות של OBC

מלבד הפלוסים הברורים, יש חסרונות ללא ספק בהצטרפות לאגודת ביטוח אחריות הדדית למפתחים. שקול אותם:

1. אם יש מעט משתתפים ב-OBC, אז תשלומי הביטוח יהיו נמוכים. הרי קופת הביטוח נוצרת בדיוק מהתרומות של כל משתתף.

2. תשלומים עבור אירועי ביטוח צפויים רק בסוף השנה.

3. בהחלט אף אחד לא מקבל הכנסה.4. אחריות הדדית.

היזם צריך גם להיות מודע לכך שכאשר עוזב את החברה לביטוח הדדי לצרכן למפתחים, היזם יהיה אחראי כלפי מפתחים אחרים למשך שנתיים נוספות. עבור רבים, מצב זה הוא החיסרון העיקרי.

איך להצטרף לחברת המפתחים?

חברה שרוצה להצטרף לחברת צרכנות של ביטוח אחריות הדדית של מפתחים חייבת לספק את קבוצת המסמכים הבאה:

1. בקשה לחברות בחברה.

2. עותקים של המסמכים העיקריים, מאושרים על ידי נוטריון.

3. אישור על אי הליך פשיטת רגל נגד חבר מועמד.

4. עזרה ממרשם הישויות המשפטיות של המדינה המאוחדת. נלקח לא יאוחר מחודש לפני הכניסה.

5. מסמכים המאשרים את היעדר אחריות חברתית אחרת.

6. מידע המספק מידע על המקום שבו מתוכננת הבנייה.7. מידע לגבי התאימות של חפצים שכבר נבנה על ידי היזם בכל תקני הבנייה.

ההחלטה לקבל חבר חדש באגודה מתקבלת על ידי מועצת הברית. על המועצה לדווח על החלטתה תוך 30 יום מרגע הגשת הבקשה לדיון. לאחר אישור הבקשה, המועמד מחויב לשלם את התרומה הראויה ל"אוצר" הכללי. רק לאחר מכן הוא חבר חוקי בקהילה.

חברת הצרכנים לאחריות הדדית של מפתחים בודקת את המוניטין, היציבות הפיננסית והניסיון של המועמד. רצוי שלמשרד המועמד יהיה יותר מ-3 שנות ניסיון בבנייה.

משוב מחברים בפועל

המרכז למפתחי ביטוח הדדי כבר קיים במוסקבה ומתכננים להציב סניפים ברחבי הארץ בקרוב. באירופה, מגזר הביטוח הזה כבר מזמן פופולרי, אבל ברוסיה הוא רק מתחיל להתפתח. מפתחים שכבר נמצאים בקהילה כלל לא מתחרטים על בחירתם לטובת ביטוח הדדי.

עם זאת, עבור משתתף, הקריטריון החשוב ביותר הוא אמון בארגון. בהקשר זה, ביטוח הדדי משתלם יותר. אולי כבר בפניםבעוד כמה שנים, כל המפתחים יעברו לביטוח הדדי.